观点周报:调控预期刺激楼市 北京一周9盘入市供应增5倍

观点数据研究中心

2016-03-16 22:18

  • 3月7日-3月13日,北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交1566套,成交面积15.57万平方米,环比分别增长11%、9%。

    观点数据周报(北京区域2016年3月7日-3月13日):9盘齐入市终于让北京市场持续了一个多月的供应不足得到纾解。

    据亚豪君岳会统计数据显示,2016年3月7日-3月13日,北京商品住宅共有9个项目入市,这也创造了近14周以来入市项目量新高。其中包括金融街·漫香林第6区、北京城建·北京密码等三个商住公寓,观承别墅一个别墅以及包括亦庄·金茂悦、首开保利·煕悦诚郡等在内的5个住宅项目。

    上述9个项目共新增供应995套,预售许可面积11.5万平方米,环比分别增加485%、542%。

    在市场供应低迷一个多月之后,3月中旬开始,项目入市积极性开始快速提升。亚豪机构市场总监郭毅析认为,供应回暖一方面是受到需求的强烈拉动,另一方面也是受到调控收紧预期的影响。

    在成交端,3月7日-3月13日,北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交1566套,成交面积15.57万平方米,环比分别增长11%、9%,这也是自春节之后北京商品住宅成交连续第4周出现上涨。

    市场观察

    从供应价格趋势来看,新入市项目价格仍处于上涨阶段,本周入市的9个项目当中,除去观承别墅在外,其他8个项目均出现不同程度的价格上涨,其中涨幅最高的项目达到23%。

    虽然价格都出现上涨,但是仍受到较大欢迎,其中首开保利·煕悦诚郡、金融街·漫香林第6区、中国铁建·原香漫谷等均在开盘当天即告售罄。

    亚豪机构市场总监郭毅认为,虽然近期项目都已进入上涨阶段,但是相比高地价之下的未来价格预期,仍具备较大优势,以首开保利·煕悦诚郡为例,去年其周边土地楼面价已高达60000元/平方米,预计售价将在10万元/平方米以上。首开保利·煕悦诚郡此次开盘价格仅为49000元/平方米,与周边高价地未来的预期售价相比价格优势明显,是项目实现快速去化的重要原因。

    另据郭毅提供的数据,2016年开年两个月,北京单价7万+豪宅成交套数分别为101套和85套;10万+成交套数分别为23套和21套。其中10万+顶豪成交的市场占比分别为23%和25%。

    商业地产

    3月7日-3月13日,北京写字楼市场成交55套,成交面1.51万平方米,成交均价17837元/平方米,成交金额2.68亿元。其中位于通州的保利大都汇、北京经开·国际企业大道以及石景山金融街长安中心位列成交榜前三名,成交金额分别为6393万元、4369万元和4105万元。

    商业市场成交131套,成交面积1.14万平方米,成交均价40762元/平方米,成交金额4.63亿元。万科天地、北京壹号院和卡法国际分别以16393万元、3615万元和1955万元排名前三。

    商改住市场成交763套,成交面积4.7万平方米,成交均价25702元/平方米,成交金额12.08亿元。新北京中心、国锐金顶和东亚·尚品台湖成交位列前三。

    土地市场

    3月7日-3月13日,无新增供应和成交。

    政策与市

    无宏观政策出台。

    北京区域房地产项目一周销售数据(2016年3月7日-3月13日)

    数据来源:北京市住建委、观点数据研究中心

    审校:劳蓉蓉

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