鼎信长城：政策刺激楼市向好，地产投资原则不放松

来源: [观点网] 时间: 2015-09-11 20:38

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而今，国内限购政策相继取消，市场在进一步回暖，此时取消“限外令”对于一二线楼市无疑是市场强音。

近日，伴随“限外令”的意外取消以及央行年内“双降”的利好政策，宏观方面有利于刺激一二线城市楼市发展。市场和政策走势方面给出的一些列积极信号，似乎都在预示楼市楼市复苏脚步在加快。

鼎信长城董事长章华认为，取消“限外令”对于楼市去库存具有一定的积极意义，这条因抑制楼市过热而在2006年施行的政策，而今，国内限购政策相继取消，市场在进一步回暖，此时取消“限外令”对于一二线楼市无疑是市场强音。

“同时，房地产市场自身也正在经历城市分化和企业分化。”章华表示，“从一线城市到四线城市，冷热不均差异巨大，资源向一二线城市核心地段倾斜，三四线城市房市低迷；房企100强占据了全部市场份额的40%，剩下9万家房企分摊60%的市场。基本上，一个大的房地产企业可以顶上千家中小企业。这意味着龙头形成，强者愈强的势头明显。”

鼎信长城历来强调对风险的控制和把握，尤其是投资和投后的专业把控。具体而言，鼎信长城制定了“五优投资标准”。

第一，优质的城市的属性。从经济排名靠前的城市中，选定了16个供需相对均衡的城市，包括北京、上海、深圳、广州、重庆、南京等；

第二，优秀的合作伙伴。房企前100强是鼎信长城首选的合作目标；

第三，优选的潜力项目。地段的选择和拿地的时机被看作好项目的标准。地段是抗风险的核心要素，选地位置不能太偏。当下时机事实上是比较好的买地时机，获取土地的主动权更大。

第四，优秀的项目管理团队。投资与风险控制标准、投后管理等业务专业能力都将制约一个项目的发展。

第五，在项目交易过程中，鼎信长城还针对交易条件进行遴选，在成长、退出、风险控制等方面做出专业而规范的研判。

“相对而言，地产股权投资对管理机构的要求更高。国内目前能做纯股权投资的机构很少，大部分都是因为专业度的不足。未来也只会有极少数的基金管理公司能够做到。但是，股权投资一定是未来有价值机构的必由发展之路。”鼎信长城董事长章华先生在接受记者采访时表示。当下经济形势的下行，对于整个楼市有投资压力，但鼎信长城都能化解重组，取得妥善处置方案。