海航投资“抱大腿” 联合铁狮门出海抢占制高点？

来源: [观点网] 时间: 2015-08-19 12:00

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“海外也有很多开发商，虽然中国企业比较熟悉的就这几家，但走到国外就会发现其实有很多机构可以合作。”

观点网 在高纬环球用“涨幅惊人”形容中国海外地产投资热度之时，又一家企业加入了海外投资阵营当中。

8月18日，海航集团旗下海航投资宣布，与美国铁狮门签署了战略合作框架协议，双方将在境内外房地产开发和投资领域的全面合作。

合作包括未来在中国及海外的房地产投资项目，铁狮门愿意在非排他性的基础上与海航投资分享该等投资机会并探讨共同投资的可能性；同时，海航投资愿意在非排他性的基础上与铁狮门公司分享其在中国及海外市场的房地产项目的信息，并探讨共同投资的可能性。

就此合作，海航投资表示，有利于学习国际先进的投资理念与综合管理能力，有利于加速公司在国内外房地产投资领域的积淀，有利于不断优化与探索符合公司发展战略的投资与管理模式。

相关分析认为，对于海航系而言，此次合作更重要的是为海外地产业务拓展增添了助力。

亿城到海航

据观点新媒体了解，为更好地在境内外拓展，近年来海航系一直着力打造投资所需的金融平台。

海航集团官网资料显示，海航投资为海航实业旗下上市平台，是海航实业收购上市公司亿城股份后更名而来，早些时候曾表态将转型金融服务平台。

具体来看，2013年8月6日，海航集团旗下海航资本受让亿城股份原控股股东乾通科技实业有限公司持有的全部股份，共计285,776,423股；转让完成后，其将持有亿城股份19.98%的股权，成为控股股东。

2013年圣诞节当日，亿城股份通过更名和增资动作，向外界传达了转型金融投资平台信号。彼时公告宣布，为加快产融结合步伐，更改子公司名称为“亿城投资集团股份有限公司”，同时以非公开发行方式募集资金30.6亿元，其中27.6亿元用于增资渤海信托，另以自有资金2.7亿元增资亿城投资基金公司，还以引入合作方方式对西海龙湖增资扩股4.35亿元。

亿城股份当时表示，通过非公开发行股份募集资金对渤海信托进行增资参股，是海航集团有限公司加快产融结合，将亿城股份打造成金融投资平台战略的一部分。

今年2月5日，亿城投资股票简称正式更名为海航投资，权属方面，海航资本为海航投资的控股股东，海航实业与海航投资为业务指导关系。

另外，海航系旗下主要地产业务平台海航置业也隶属于海航实业旗下，海航置业主要以商业地产、旅游地产、工业物流地产、住宅地产为主打产品模式，下辖北京、天津、上海、广州、东北、西北等多家区域公司。

乘风欲出海

近年来，企业借助海外机构进行海外拓展案例并不罕见，海航投资与铁狮门此门合作也并非首例。

就铁狮门而言，万科此前曾与铁狮门合作开发了美国旧金山富升街201地块(201 Folsom Street)高层豪华住宅公寓项目，还有中国人寿保险公司和平安保险公司联手铁狮门在波士顿海港区开发项目。

相关分析认为，主要是双方都有需求，境外机构可借助国内企业在中国拓展，同时国内企业也可借助境外机构的经验去海外进一步拓展。

信泰资本总裁蓬钢接受观点新媒体采访时则表示，从海航与铁狮门的合作来看，说明国内的企业还是愿意到海外去投资。

蓬钢表示，海外也有很多开发商，虽然中国企业比较熟悉的就这几家，但走到国外就会发现其实有很多机构可以合作。

蓬钢建议，中国企业到海外拓展，最好一开始是跟当地企业合作，因为自己做有时候需要交更加昂贵的学费。

“与当地合作是正确的，不过找合作方也要选对，未必名声大就是最好的。找一些当地有具体投资项目的企业会更好，本地企业对当地市场熟悉，也更加专注、更加热心，成功几率更大，只是名声不在外，中国企业也不知道。”蓬钢如此补充指。

值得一提的是，今年来中国房企海外投资热情高涨。8月18日，高纬环球最新发布的投资报告就称，2015年前五个月，中国海外地产投资总额同比增长92%，涨幅惊人。同期，中国投资者收购的写字楼、购物中心、土地开发和其他商业物业总额接近94.4亿美元。