博鳌快讯 丁力业：商业地产还是需要深度耕耘

来源: [观点网]      时间: 2015-08-12 17:20
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“我们认识到商业地产的区域性差别比较大，零售资源有很多还不是统一值，希望在中国已有的22个城市里面深度耕耘。”

2015博鳌房地产论坛·现场快讯：8月12日下午，2015博鳌房地产论坛现场，印力集团董事长、CEO、创始人之一丁力业表示，当前做商业地产，除专业专注的精神以外，还希望是深度的。

“我们认识到商业地产的区域性差别比较大，零售资源有很多还不是统一值，希望在中国已有的22个城市里面深度耕耘。”

丁力业表示，比较好的是可以让重叠性达到50%多以上，这是印力集团自己做商业地产的经验。可能深度耕耘一些，管理成本会少一点，经营效应也会好一些。

另外就商业地产走轻资产还是重资产路线，丁力业介绍，印力集团刚开始走的是轻资产模式，赚取了很多开发经营管理的费用，当然收入也享受了溢价部分。

“轻资产能解决很多资金瓶颈，商业地产难做，主要是两个难，一个是要钱，所以需要资本。一个是要人，要会管，光有钱也不行，你光有人也不行。”

而近段时间印力集团最大的手笔是在收购，走重资产路线，2014年花去70个亿买商场。丁力业指出，要做重资产还是轻资产，还是看公司自身发展的需求。

在他看来，如果做轻资产能够做到质量，在管理下当下成本达到6%到7%，就可以做轻资产。轻资产要有自己的规模和质量，同时不同的地方用不同的想法。不同的政策环境，不同的公司，轻资产重资产都是有自己的选择，一定要根据公司自己的特点来做。

发稿：鲁鹏审校：杨晓敏

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