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“金三银四”的开端 观点年度论坛把脉中国地产

来源: [ 观点网 ]      时间: 15-03-08 22:43
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中国房地产在新改革时代的代表性现象和新规律，还有更多需要发掘和探讨的各方面信息，正在等待我们去掌握。

　　(2015年3月9日) 3月，是房地产行业“金三银四”的开端，也是新一年全行业真正重新上路的一个季节。

　　没有意外，2015年中国经济的增长目标已经确定为7%左右，政策的重点更多转向结构调整，转向质量。

　　李克强总理在两会期间说，“中国经济一定要顶住下行压力，保持平稳增长”。可见预见的是，如果经济出现预料中的困难，政策将更为积极。

　　在政府工作报告中，涉及房地产方面的政策论述有四处，而这四处和过去坚持对房地产的限制、调控政策完全不同，正式告别了防止房价过快上涨的调控模式。

　　房地产政策的重大转变，显然与当前中国整体经济形势严峻有关，这似乎也为低迷大环境中的房地产找到了一条“生路”。

　　政策早有动作，2月初调降存款准备金率以及2月底降息的举动，为3月开始上路的房地产市场带来利好。

　　政策利好是否能转化为市场重新焕发生机的关键？这并非绝对。

　　已应邀出席“2015观点年度论坛”的著名经济学家巴曙松近日表示，央行降息虽然降低了购房者的月供负担和开发商的融资成本，但房地产销售拐点已经到来，住宅市场调整的趋势无法改变。

　　巴曙松表示，随着市场供需趋于平衡，房价涨势放缓，成本上升，这意味着房企高利润时代的终结。而随着房地产行业从住宅市场的过度繁荣进入多元业态，住宅地产、工业地产、商业地产、房地产金融等兴起，未来前期调研、产品设计以及后期的物业管理会创造出更大的价值。

　　巴曙松教授所言“高利润时代的终结”，并不难察觉；住宅地产、工业地产、商业地产、房地产金融等兴起，也是近年来中国房地产行业的显著特征。

　　“多元化”是过去一年中国房地产的关键词之一；行业平均利润率不断降低这一现象，从数年来中国房地产卓越100榜的报告解读中，我们亦一直在强调。

　　这些都是中国房地产在新改革时代的代表性现象和新规律，还有更多需要发掘和探讨的各方面信息，正在等待我们去掌握。

　　2015年3月25-27日，主题为“价值的选择”的2015观点年度论坛，将正式在广州揭幕。届时，我们将邀请巴曙松等著名经济学家，与中国百家最优秀的企业及企业家，以及政府、协会、金融、专业机构、媒体等各行业精英，共同为新一年的中国房地产把脉，寻找新时期房地产行业的新发展规则。

　　在论坛现场，我们还将盛大发布“2014年度中国房地产卓越100榜”，评选与表彰那些卓越、杰出与非凡的房地产及关联企业群体。同时，借助榜单评选、数据分析、报告解读，揭示行业深层次的新规律。

审校：杨晓敏

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