越秀地产2014年净利24亿元今年销售目标248亿

来源: [ 观点网 ] 时间: 15-02-27 17:09

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展望2015年，越秀地产将销售目标定位人民币248亿元，同比增长12.7%。预计广州可贡献56%，广州外区域44%。

　　观点网讯：2月27日，越秀地产股份有限公司公布2014年全年业绩。数据显示，2014年该集团实现营业收入约为157.02亿元，同比上升10.5%。毛利率约为26.4%，同比减少2.5个百分点。

　　集团权益持有人应占盈利约为24.71亿元，同比下降14.2%，主要是由于2014年投资物业评估升值约为14.05亿元，同比下降28.9%。

　　若不考虑投资物业评估升值和相关税项及汇兑损益的影响，核心净利润约为15.75亿元，同比上升17.0%，核心净利率为10.0%。

　　期内，越秀地产累计合同销售金额(连同合营公司项目的销售)约为220.14亿元，同比上升50.4%，完成全年合同销售目标220亿元约100%；累计合同销售面积(连同合营公司项目的销售)约为188.61万平方米，同比上升63.3%，均价约每平方米11,700元，同比下降7.9%，主要是因为产品结构的变化。

　　按地区分，220.14亿元累计合同销售金额中，广州约占57.3%，珠三角(除广州)约占12.2%，长三角约占8.6%，中部地区约占14.0%，环渤海约占7.9%。按产品类型分，住宅及车位约占93.2%，商业及其他产品约占6.8%。

　　截至2014年12月31日，越秀地产入账物业收入(含出售投资物业收入为人民币0.72亿元)约148.83亿元，同比上升10.2%；入账物业面积(含出售投资物业面积为0.39万平方米)约118.44万平方米，同比上升26.2%；均价约每平方米12,600元。

　　已售未入账的销售金额约为193.30亿元，面积约181.58万平方米，均价约每平方米10,600元。其中，约人民币142.18亿元预计可于2015年入账。

　　值得关注的是，过去2014年越秀地产拿地动作明显减少，且积极回归一二线城市。期内共购入杭州、广州两块土地，总金额约为74.51亿元，总建筑面积约83.43万平方米。

　　其中，杭州余杭古墩路地块是通过与投资基金合作形式购得，因此越秀地产应付的土地款仅为65.47亿元。

　　截至2014年12月31日，越秀地产拥有的土地储备约1,431万平方米，共33个项目分布于全国12个城市。按权益计算，该集团应占土地储备约1,162万平方米。

　　从具体地区看，广州约占39.2%，珠三角(除广州)约占12.4%，环渤海约占14.3%，长三角约占18.5%，中部地区约占14.4%，海南约占0.7%，香港约占0.5%。按用途分，住宅约占54.5%，商业及其他约占45.5%。

　　租投资物业方面，于2014年，越秀地产拥有的在租投资物业共约59.59万平方米，其中，写字楼约占8.9%，商业约占61.7%，停车场及其他约占29.4%。

　　另外，该集团拥有在建投资物业约31.45万平方米，主要是越秀金融大厦(前称：广州财富中心)及南海星汇云锦的商业部分。

　　2014年，越秀地产录得的租金收入约为2.45亿元，同比下降46.4%，主要是由于广州财富天地广场进行租户结构调整。同时，该集团录得投资物业评估升值约14.05亿元，主要是广州越秀金融大厦年内录得评估值升值。

　　越秀地产还透露，期内集团其他收益净额主要为出售持有广州星汇云锦项目部分物业的间接全资附属公司股权，录得税前出售利润约4.49亿元。

　　年内，本集团销售及营销成本约为6.52亿元，同比上升32.2%，销售及营销成本的增加主要是集团应对市场变化加大了营销推广力度，且新推项目亦较去年增加。销售及营销成本占本年合同销售总额的3.0%，较去年的3.4%，下降0.4个百分点。