房地产业、建筑业有望率先同时推行营改增，最快于今年3月份开启增值税时代，税率定于11%的可能性最大。

　　观点网讯：近日，媒体援引相关知情人士消息称，房地产业、建筑业有望率先同时推行营改增，最快于今年3月份开启增值税时代，税率定于11%的可能性最大。

　　就税率的设定，该人士表示，建筑业的税率应在11%的水平，实际税负相当于2.5%的原营业税税负，因此税负基本不会加重。若房地产业的增值税税率设为17%，实际税负会加重，相当于7.5%的原营业税税负。

　　而其进一步称，影响房地产税负增减的一个重要因素，即存量资产和土地成本能否计算进项税额纳入税款抵扣链条。

　　事实上，针对房地产、建筑业试行营改增政策，于2014年11月25日已有媒体报道称，生活性服务业的“营改增”方案将在2014底前出台，而建筑业、房地产业的“营改增”最早于2015年1月1日起实行。目前看来并未于预期时间推行。

　　至于税率方面，彼时消息指，包括餐饮业、旅游业、酒店业、娱乐业等在内的生活性服务业的增值税一般纳税人税率或定在6%，而小规模纳税人的征收率则为3%；建筑业和房地产业的增值税税率或定在11%。

　　对比之下看出，以前营业税税率为20%的娱乐业“营改增”后，税率明显降低。而建筑业(营业税税率为3%)和房地产业(营业税税率5%)的税率则明显提高。

　　据了解，“营改增”自2012年1月1号开始试点至今，历时近三年，范围已经覆盖交通运输业、部分现代服务业、铁路运输、邮政服务业、电信业等行业。

　　目前未纳入“营改增”的行业仅剩生活性服务业、建筑业、房地产业和金融业。而国务院曾明确提出，力争十二五期间全面完成营改增改革。

　　对于房地产行业纳入“营改增”一举，有分析认为，这将促使房企成本上升并导致房价上涨，但也有观点认为，“营改增”让房企税收更合理，最终也会促使房价更合理。

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