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雅居乐全年预售441亿 策略调整均价下跌近20%

来源: [ 观点网 ]      时间: 15-01-08 21:08
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在均价方面，雅居乐全年销售均价9625元/平方米，较13年同期1.16万元/平方米下跌幅度高达20.52%。

　　观点网 2014年经历了颇多坎坷的雅居乐地产控股有限公司于1月8日公布了其全年业绩数据。

　　数据显示，2014年12月份，雅居乐的预售金额为52.5亿元；预售建筑面积为58.8万平方米；平均预售价为每平方米8925元。值得注意的是，12月单月的销售与11月的全年最高值52.6亿元几乎持平。

　　截至2014年12月31日止，雅居乐的累积预售金额为441.6亿元；累积预售建筑面积为458.8万平方米；平均预售价为每平方米9625元。

　　接近雅居乐的市场人士对观点新媒体指出，雅居乐第四季度业绩相较全年其他时期较好，几乎每个月均有50亿元入账。就全年来讲，销售面积这一指标同比去年增长3成。可见公司2014年实际推货量较为可观。

　　事实上，第四季度反而是雅居乐较为艰难的一段时期。彼时，这家已连续三年未完成年度目标的房企，受困于“主席被监视居住”的严峻事实，经历了股票停牌、供股计划取消、董事会主席受检方限制、紧急筹资应对财务危机等一系列惊险时刻。

　　观点新媒体翻查雅居乐2014全年各月业绩发现，除第四季度每月销售均突破50亿外，仅有6月份实现了52.1亿元的销售入账、3月份卖出了46.3亿元成绩外，其余各月销售均徘徊于二三十亿元的低位。

　　在均价方面，雅居乐全年销售均价平均为9625元/平方米，较13年同期的1.16万元/平方米下跌幅度高达20.52%。

　　从各月成绩来看，公司全年仅有一季度各月以及11月份的均价突破10000元/平方米大关，6、7、8三个月份的预售均价更是险些跌破8000元/平方米，分别为8086元/平方米、8004元/平方米以及8010元/平方米。

　　这与雅居乐转变价格策略不无关系，而这背后的最大因素是集团管理层和销售策略的变动和转型。自2014年年初开始，雅居乐位于常州、广州、中山等多个项目均传出降价促销消息。

　　以位于南京的藏龙御景为例，该项目作为雅居乐“A+”产品线的项目之一，在经历豪宅定位之误的纷纷扰扰后，却在年关将近之时出人意料地交出了一份不错的“成绩单”。

　　据不完全统计数据，截至2014年11月，该项目实现销售超30亿元，几乎成为当年南京最热销平层项目。这也将雅居乐南京分公司的成绩一举托高至40多亿元，在该区域房企排行榜单中位列第六。

　　据了解，该项目热销与自身策略调整有较大关系。2014年上半年，在面对高端产品去化受压时，雅居乐选择大幅度降价进行跑量。并且以精装改毛坯，雅居乐随后亦未做任何回调。

　　另外，据市场人士介绍，雅居乐去年在产品方面也做了更加灵活的操作，其将地下室和一层做成别墅一起售出，此举在市场上亦获得良好的反响。

　　事实上，藏龙御景与广州雅居乐富春山居、成都铂雅苑并称为雅居乐最高端的“A+”产品系列的三个代表项目，不过在市场低迷的情况下，上述项目均有价格下调以及精装改毛坯的相应举动，然而也这被市场解读为“A+”战略在现实面前的低头。

发稿：王静审校：杨晓敏

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