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借力区域布局及定位 时代地产2014年销售152亿达标

来源: [ 观点网 ]      时间: 15-01-05 13:56
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时代地产约一半的可销售土地储备均分布于广州及佛山，这两个城市的刚性需求最强及最为稳定。

　　观点网 迈入新年，或因业绩理想，时代地产成为第一个公布2014年全年销售额的上市房企。

　　根据时代地产公布的最新公告显示，截至2014年12月31日止，该集团合同销售额约为人民币152亿元，签约建筑面积约为139.6万平方米，同比增长分别为37.8%及38.2%。

　　据2014年初时代地产公布的150亿元全年业绩目标计算，刚好超过目标线。

　　纵观其2014年四个季度的销售，与市场行情一致，时代地产今年的销售呈逐渐上升之势。

　　时代地产公布的数据显示，2014年第一季度，其合同销售金额约21.1亿元，签约建筑面积约为18.9万平方米。

　　前6个月，时代地产及其附属公司取得合同销售金额约60.2亿元，签约建筑面积约为53万平方米。照此计算，第二季度，时代地产的合同销售金额约39.1亿元，签约建筑面积约34.1万平方米。

　　前9个月，时代地产合同销售金额约98.1亿元，签约建筑面积约为90.10万平方米，同比增长分别为73%及43%。即第三季度，时代地产的合同销售金额约37.9亿元，签约建筑面积约37.1万平方米。

　　进入第四季度，时代地产的销售金额为54亿元，为四个季度中销售最高。

　　早前时代地产相关负责人曾向观点新媒体透露，第四季度主要有5个全新项目推出，且新货以中小户型产品为主。

　　“广州、佛山、顺德、珠海、中山和清远各有一个全新项目，主要在11月份会陆续入市，所以四季度整体的推货量都会加大。”

　　上述人士还表示，“930新政”等一系列利好，将使销售向好发展。

　　对于时代地产如愿完成全年销售目标，分析认为除受政策利好外，与其大部分项目所在区域、及项目定位等有关系。

　　“时代地产旗下项目多位于广州及周边区域，且定位刚需符合多数人的需求，例如其位于广州白云区同和的时代花生二期项目，该项目为旧改项目，最终入市价格在每平米两万多元左右，比起同区域其他楼盘价格相对不高”。

　　针对时代地产的布局，惠誉在其最新报告中也明确表示，时代地产约一半的可销售土地储备均分布于广州及佛山，这两个城市的刚性需求最强及最为稳定。并因为该公司土地储备成本低，以及未来将收购旧城改造项目，估计时代地产可维持30%的毛利率。

　　观点新媒体也注意到，2014年时代地产新拿地区域仍集中在广州、佛山、珠海等，据不完全统计，拿地金额共为20.67亿元。

　　具体来看，2014年1月9日以溢价86%、总价6.3亿元、楼面价6599.16元/平米竞得佛山禅城区朝安南路西侧地块。

　　2014年4月23日，以总代价1.98亿元取得广东省清远市一幅地块；2014年6月23日，以总代价5.23亿元，获得广州南沙一幅地块的土地使用权；2014年8月获得佛山市一幅地块的土地使用权，总代价为2.48亿元。

　　其最近一次拿地为2014年11月20日通过旗下精泰有限公司，以4.68亿竞得位于佛山桂城灯湖西路西侧一宗商住地，楼面价7623.29元/平方米，溢价率17%，是佛山南海今年来所拍楼面价最贵的地块。

发稿：陈业审校：刘满桃

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