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富力首十月销售455亿元 大马项目成绩下行

来源: [ 观点网 ]      时间: 14-11-04 03:38
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今年重点推售的大马项目，销售金额则由8月份开盘的10.14亿元、9月份的3.45亿元下降到10月份的1.37亿元。

　　观点网 11月3日，广州富力地产股份有限公司公布其10月份销售数据。期内，富力合约销售总金额约为人民币49.6亿元，合约销售总面积约为378，200平方米。

　　与2013年同期相比，富力10月份销售收入金额持平而销售面积则下降6%。环比2014年9月，富力10月份销售环比下降51%。

　　截至2014年10月底，富力总合约销售金额约人民币455.22亿元，合约销售总面积约332.70万平方米，与去年同期相比，分别上升32%及17%。

　　至此，富力完成其调低后600亿目标的75.8%。

　　降价冲刺年底业绩

　　也就是说，接下来的11月和12月两个月中，富力依旧有145亿元的销售任务，平均每月需要完成72.4亿元的销售额度，相当于其上半年月均销售的43亿元的1.7倍。

　　不难看出，富力要完成其年度目标依旧有一定的压力。

　　对于这样的销售表现，富力董事长李思廉似乎早有预见。在8月份业绩会上，其公开对媒体表示：下半年有248亿元的商业可售资源，并且考虑到市场还有取消限购等利好消息，销售应该会向好。

　　“富力预留了15%的降价空间，假如销售进一步遇冷，也可降价保障目标完成。”

　　而在富力此前公布的新盘推量上，富力地产在第4季将有海南富力月亮湾、广州富力新港东项目、杭州富力十号、海南富力临澜湾国际健康城、天津富力广东大厦、广州车陂北项目以及重庆渝北七个项目推新。

　　此外，富力还借助即将到来的“双十一”，推出全国优惠促销活动。富力表示，届时将会再全国18城30盘联动，整合广州、北京、天津、哈尔滨、上海、南京、西安、太原、重庆、成都、沈阳等18座城市战略资源，进行销售。

　　大马项目渐“失联”

　　然而，仔细查阅富力地产近几个月的销售情况，不难发现，富力10月份的销售中，大本营广州销售金额达14.04亿元，依旧位居各区域销售榜首，其次为天津的8.1亿元以及北京及周边地区的5.07亿元。

　　至于今年富力重点推售的马来西亚项目，销售金额则由8月份开盘的10.14亿元、9月份的3.45亿元下降到10月份的1.37亿元。

　　资料显示，富力马来西亚项目为该公司在2013年12月1日以85亿元收购的马来西亚柔佛州新山地区一块116英亩的宗地。当时，国内楼市火热，海外正成为房企投资的新目标。2014年初业绩会上，富力地产董事长李思廉亦曾表示马来西亚项目全年销售预期为50亿元。

　　时隔半年(2014年8月)，富力马来西亚项目终于开始推出市场，首期推出高档高层住宅15栋、1-3层商业配套、4层花园空中会所以及5-35层住宅。

　　观点新媒体致电富力马来西亚项目的销售人员，其称透：“项目从蓄客到开盘，富力公主湾在国内宣传甚少，仅从9月份起，在广州富力中心以及北京东三环设有两个展销中心。”

　　目前，马来西亚项目推出的货量大约300多套，精装修，户型从两房到四房，面积从81平方米-129平方米不等，按套内面积销售，一套在200万--300万人民币。

　　“客群定位1/3新加坡人，1/3当地人，剩下基本为国内投资和移民需求。目前销售最好的为100平方米左右的三房。”销售人员如是说：“开盘至今，各类户型也都还有，如果现在购房还可以享受96折的优惠。

　　值得注意的是，在马来西亚项目开盘当月，项目销售金额高达10亿元，占富力8月份销售额的25%。彼时，李思廉信心十足地表示，接下来该项目的销售目标是每个月卖5亿左右，预计今年要卖30多亿。

　　“然而，以目前的销售势头来看，马来西亚项目似乎已经难以维系每个月5亿元的销售进账。”

发稿：赵思茵审校：武瑾莹

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