观点周报：改善性需求暖市 郑州房企加快推盘冲刺

来源: [观点网]      时间: 2014-11-03 18:29
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11月份郑州预开盘项目达到26个，与10月份基本保持一致。

11月份郑州预开盘项目达到26个，与10月份基本保持一致。

观点数据周报(郑州区域10月27日-11月2日)：进入11月份，离房企年终大考越来越近，开发商也卯足劲不断加快推盘节奏，冲刺年度目标任务。

10月27日-11月2日，郑州新入市项目共8个，与上周基本持平，分别为帝华宏府、润丰锦尚、鹏翔商业中心、风和日丽新领地、和昌湾景国际、格林上东、中森悦蓝山、鸿园。

据统计，11月份郑州预开盘项目达到26个，与10月份基本保持一致，其中9个是首次入市的纯新盘，占比35%。

　　市场观察

从产品类型看，新开的8个项目主要以住宅项目为主，集中在11月1日开盘。

其中，风和日丽新领地62#楼王，11月1日开盘户型有77平方米两房送6平方米，95平方米三房送10平方米。另外59#部分房源在售，均价为8500-8800元/平方米，房源为77-130平方米，项目所有房源已于4月30日全部交房。

格林上东二期高层11月1日开盘，主推12#、15#、22#三栋楼，约300多套房源，户型包括73平方米、87平方米、115平方米、122平方米、125平方米，认筹交1万享2万，预计开盘均价为6000元/平方米。此外二期130—190平花园洋房在售，均价7200元/平左右，全款98折，按揭99折。

11月1日，鸿园二期墅质小高层开盘推出178套房源，包括A33#、A33a#、A36#三栋洋房，户型为139平方米四房、2梯3户的127平方米三房、1梯4户的89平方米两房，交2万元开盘即可享受2%会员特惠。项目已封顶，预计2016年年底交房。

此外，中森悦蓝山于11月1日加推二期一号楼，现在正在排号。房源面积为77-123平方米，另二期一号楼其他房源在售，均价4800元/平米。一期一批102#、103#楼剩余房源在售，房源面积为79-125平方米。

值得一提的是，“9·30”新政正好满月，郑州已有部分银行的首套房贷利率从最高时的20%-25%下浮至15%。

据观察，9、10月份改善性住房的销售量较7、8月份回升明显。同时，有业内人士表示，政府放开“双限”对于楼市的影响非常大，市场上出现一批改善性住房需求者，给低迷的楼市添了不少暖意。

商业地产

10月27日-11月2日，郑州共有2个商业项目开盘，和昌湾景国际二期48-130平米房源开启会员升级，交3000元可享受开盘95折，主推48-90平米多种户型。另有70年产权62-154平方米临街商铺VIP认筹，现5万元入会可享开盘9折优惠。

另外，鹏翔商业中心推出30-150平米房源处于前期VIP认筹中。资料显示，鹏翔商业中心位于新城路清华园路交叉口，是一个集商业金融、大型商超、酒店公寓、餐饮娱乐、影城、百货等多种商业业态为一体的大型城市商业综合体。

土地市场

供应：

郑州新增供应三宗地块，分别为：郑政出〔2014〕144号地块，位于郑航南路南、淮南街西，起始价为10091万元，出让时间11月3日。

郑政出〔2014〕146号地块，位于金梭路西、玉兰街北，起始价为32867万元，出让时间11月10日。

郑政出〔2014〕148号地块，黑松路东、科学大道北，起始价为15794万元，出让时间11月20日。

成交：

10月29日，郑州成交3宗城镇住宅地块，总面积52179.86平方米，成交总价为4.63亿元。

其中，郑政出〔2014〕141号地块位于航海路南、刘庄街东，使用权面积10857.8平方米，起始价8909万元。该地块吸引三家竞买人争夺，经过63轮竞争，最终郑州新天地置业有限公司以15009万元摘牌。

郑州和润投资有限公司以底价竞得郑政出〔2014〕142号地块，位于兴隆铺路南、铁东路东，使用权面积20673.59平方米，起始价15471万元。

郑政出〔2014〕143号地块位于西三环东、煤机路北，使用权面积20648.47平方米，起始价15453万元，竞得人为郑州和润投资有限公司，成交价15853万元。

宏观政策

无新政策出台。

审校：刘满桃

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