伦敦第一高豪宅中国造，项目开发取得重大突破

傅士鹏 英国当地时间2017年5月24日，中国地产商绿地集团开发的伦敦第一高住宅楼——伦敦之巅，正式与世界知名建筑工程公司AECOM旗下的铁狮门建设（Tishman Construction）签署了总包工程的PCSA协议（总包工程开工前准备工作协议）。

图为5月24日现场签约照片，绿地英国公司董事总经理钱文颢、铁狮门建设英国公司董事总经理John Hilton分别代表双方签约，绿地集团副总裁陆新畬、铁狮门建设全球总裁Dan McQuade见证签约。

绿地和铁狮门建设两大团队将在伦敦之巅项目上进行合作

这一签约意味着伦敦之巅项目开发取得重大突破，被绿地正式委托为总包工程开展准备工作的铁狮门建设，是将来承担伦敦之巅项目的首选工程总承包商，预计整个项目会在2021年完工。

铁狮门建设此前担任过新世贸大厦（One World Trade Center）的工程总承包商，在遭受911恐袭的世贸中心原址重建美国与纽约第一高楼新世贸大厦。

图为铁狮门承建的新世贸大厦

铁狮门即将承建的伦敦第一高住宅楼——伦敦之巅效果图

伦敦之巅项目也是铁狮门建设和绿地在全球第二个国家合作的第三个海外项目，双方前两个合作项目都在美国。

绿地·伦敦之巅项目预计造价达8亿英镑（约合71亿元人民币），是绿地集团在欧洲最重要的项目，位于英国伦敦金丝雀码头金融城核心区，紧临泰晤士河。

项目高241米，总共67层，比万达伦敦One项目中的九榆一号东塔（203米）高出38米，建成后将成为英国乃至西欧最高的住宅建筑。

绿地·伦敦之巅顶部效果图

事实上，在与铁狮门建设签署总包工程的PCSA协议之前，绿地·伦敦之巅项目的桩基工程已经开始，全球知名桩基公司法国Bachy Soletanche被绿地委任承建该项目的桩基工程，并在此前的试桩过程中通过引入Osterberg Cell? technique新技术，试桩桩基承载力达到了一亿牛顿，创造了英国桩基工程的新纪录。

除此之外，绿地在上周（2017年5月19日）还与全球幕墙巨头帕玛斯（Permasteelisa）签署了幕墙工程PCSA协议，委任帕玛斯承担伦敦之巅项目的幕墙立面建设工程。

绿地集团英国公司董事总经理钱文颢先生与帕玛斯集团欧洲总裁Klaus Lother签署幕墙工程PCSA协议

伦敦之巅外观形似三叶草

由于伦敦之巅并非四四方方的筒子楼，其三叶草形状的设计对幕墙要求非常之高，选择帕玛斯也是因为其之前承建过悉尼歌剧院、西班牙古根汉姆博物馆、上海金茂大厦、台北101大厦等全球知名地标的幕墙。

绿地作为最早进入英国市场的中国开发商，其海外战略是中资房企中最彻底的，截至2017年5月已经布局英国、美国、澳大利亚、加拿大、马来西亚、韩国等四大洲九个国家十二座城市。

不同于其他中资开发商在海外主要扮演财务投资人的角色，绿地倒是真正在海外担任开发商一职。绿地更加信奉自主经营、亲力亲为地开发，其海外项目的核心管理团队（包括总经理及主要条线负责人）基本由集团直接派驻，余下员工则采用本地招聘的方式——提供本土经验的同时帮助核心管理团队“入乡随俗”。

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相比近两年才来英国大举圈地的中资开发商，绿地早在2014年就进入了英国市场。

那年绿地刚进入英国就连续出手拿下了两个重要地块：一个是在2014年1月从英国开发商Minerva手中买下的啤酒厂地块，位于伦敦西南传统白人区Wandsworth，绿地将其开发成了兰姆公馆（总共661套住宅公寓）。

项目第一期销售率超过90%，将于2017年四季度正式开始交房，届时绿地的兰姆公馆也将成为中资开发商在英国第一个建成交房的项目。

图为绿地兰姆公馆效果图

另一个地块就是刚刚宣布破土动工的伦敦之巅。

地块原主人英国本土开发商—商用地产集团（Commercial Estate Group）最初的规划是在这里建一座集办公写字楼、酒店、零售于一体的多功能型摩天楼，但因为资金问题项目从未开工。

伦敦之巅地块具体位置为2 Hertsmere Road，位于伦敦金丝雀码头金融城正中心。

因为看好金丝雀码头金融城的地段和未来的发展潜力，绿地于2014年9月斥资1亿英镑从商用地产集团手中买下这一地块，并着手对摩天楼项目进行重新规划。

绿地邀请了世界著名的建筑设计事务所HOK为项目进行整体设计，HOK是美国最大的建筑设计事务所，上海环球金融中心就是其在中国的代表作。

伦敦之巅效果图

经过1年多的努力，绿地于2016年2月正式拿到伦敦市政府的规划许可。

根据规划许可显示，绿地·伦敦之巅项目将开发765套高档商品住宅，户型分为一到三居室和顶层复式豪宅，产权均为999年。

伦敦之巅室内效果图

在全球的高层豪宅设计中，无一不将户外的城市景观作为第一设计要素，这次HOK特意为伦敦之巅选择三叶草的外形设计，目的就是用弧形的玻璃幕墙增加了景观的宽度，让住户透过窗户就能看到泰晤士河、金丝雀码头金融城以及伦敦城区全景。

图为伦敦之巅62层南面夜景，向西能看到泰晤士河、伦敦金融城和伦敦西区，向东的景观则为金丝雀码头金融城。

伦敦之巅紧邻金丝雀码头金融城内的地标HSBC Tower和One Canada Square，绿地方面称伦敦之巅由于区位最好配置最高，是整个金丝雀码头区域住宅的“头等舱”。

作为绿地海外开发项目的封面作品，绿地对伦敦之巅项目的信心很大程度上也是来源于伦敦金丝雀码头金融城的大发展。

由于2004年的《大伦敦空间发展战略》明确规定了空间发展的优先权，在伦敦过去50年发展过程中未能直接获益的东伦敦地区需要在未来的发展中得到优先考虑和支持，因此过去20年以来伦敦市政府一直在不遗余力地发展金丝雀码头金融城，在吸引金融公司不断入驻的同时还引入了大规模的交通配套来升级基础设施，包括已经建成的Jubliee地铁线延伸工程，和明年就将通车的Crossrail。

图为Crossrail金丝雀码头站，绿地的伦敦之巅是距离该站点最近的住宅项目。

金丝雀码头金融城夜景

目前金丝雀码头金融城已经汇聚了50%以上的英国百强公司和100多家欧洲500强企业，包括世界顶级的投资银行和金融机构：汇丰银行、花旗银行、英格兰银行、摩根大通等，每天有超过10万人在这里工作。伦敦市政府预估到2025年，该区域的工作人口还将翻一倍。

在这样的大环境下，绿地对金丝雀码头的大手笔押注看起来也正在取得回报，根据绿地海外销售部官方公布的数据显示，伦敦之巅自去年一期开盘以来已经卖掉了300多套，是整个金丝雀码头区域销售最好的楼盘。

傅士鹏 常驻伦敦供职于英国地产投资机构，观点地产网专栏作者

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