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资讯版佳兆业的内功
来源: [ 2014.7-8月刊 ] 时间: 14-09-14 17:55
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“佳兆业不去猜测政策，希望市场、政策平稳发展，会做好自己，练好内功。”
不甚明朗的房地产市场，无碍于佳兆业在土地市场上风生水起。据不完全统计，佳兆业上半年已分别在苏州、南京、惠州、成都、深圳等地大手笔斥资逾百亿元增储，最为市场关注的莫过于深圳大鹏地块的竞拍以及山海美域项目的收购。
4月9日，深圳史上最大“巨无霸”地块公开出让现场，经过20余轮的举牌竞价，佳兆业与生命人寿联合体以54亿元成功竞得。
近期，佳兆业又以总价6.732亿收购现已更名为“佳兆业前海广场”的原山海美域项目。上述项目的获取虽然只是佳兆业上半年土地市场表现的一个缩影，但这正符合佳兆业集团董事局主席郭英成于2013年业绩会上的表态。郭英成当时称，对于获取一线城市的土地，将加大力度寻找合适的合作伙伴，加强收购合并，尽量避开高地价的竞争。
在接受观点新媒体采访时，佳兆业方面亦强调，在淡市下没有放慢拿地的原因是公司始终对房地产市场的发展充满信心，且所取地块大都在一二线城市，一线城市土地供应少，但需求强劲，消化速度很快，市场风险比较小，符合集团回归一二线城市的拿地战略。
不过，在寸土寸金的深圳土地市场，除了传统的拿地获取项目，城市更新亦成为主流。据佳兆业透露，公司已拥有多个城市更新项目，总占地面积超过1227百万平方米。对于深圳最火热的前海，佳兆业也表示，长期看好前海房地产市场的健康发展，会在适合的时机选择合适的项目。
对于后市，佳兆业亦认为，未来市场还是会平稳为主、稳健发展。佳兆业不去猜测政策，希望市场、政策平稳发展，会做好自己，练好内功。
以下为观点新媒体对佳兆业集团的采访实录：
观点新媒体：公司收购深圳冠洋地产事宜进展如何？今年是否有通过收购或者合作的方式进入前海的计划？
佳兆业：根据公司公告，佳兆业(深圳)正式收购深圳市创展酒店发展有限公司51%股权，该公司全资拥有深圳冠洋房地产有限公司。佳兆业长期看好前海房地产市场的健康发展，会在适合的时机选择合适的项目。
观点新媒体：今年房地产市场形势不明朗的情况下，没有放慢拿地的原因是什么？
佳兆业：佳兆业始终对房地产市场的发展充满信心，且所取地块大都在一二线城市。一线城市土地供应少，但需求强劲，消化速度佳兆业的内功“佳兆业不去猜测政策，希望市场、政策平稳发展，会做好自己，练好内功。”很快，市场风险比较小，符合集团回归一二线城市的拿地战略。
观点新媒体：公司旧改总体量达到多少？在深圳有没有新的洽谈项目？
佳兆业：公司已拥有多个城市更新项目，总占地面积超过1227百万平方米，在旧城改造方面获得足够的认可。自2013年佳兆业入市的城市更新项目开始对公司年度销售额产生重大贡献，旧城改造项目开始盈利，未来，佳兆业旧改项目也将产生充沛的现金流，持续提高公司的营运能力。
观点新媒体：佳兆业的销售业绩是否在预期之内？对300亿目标有什么计划？
佳兆业：佳兆业今年仍将继续保持积极的推货策略，主打刚需产品。今年会在多个城市集中推售新盘，销售额方面的业绩将在下半年有所体现。
观点新媒体：今年佳兆业主要业绩贡献会在哪个区域，重点推进的项目有哪些？
佳兆业：今年主要的业绩贡献还是会以一二线城市为主。2013年业绩发布会上，佳兆业集团董事局主席郭英成就曾表示，预计未来来自一二线城市的销售贡献率将占约60%-70%(2013年该比例为58%)，而过往这些城市已录得超过70%的去化率。
观点新媒体：下半年在资本市场方面是否会有更多动作？
佳兆业：今年，公司成功发行了4亿美元的优先票据，获得了发行机构投资者的踊跃支持，有逾13倍的超额认购。标准普尔和穆迪于集团公布建议发行美元优先票据后，分别给予该票据“BB-”和“Ba3”评级，评级展望为稳定。
新优先票据将有助于集团延长其债务期限，并为其进一步的业务拓展和未来债务管理奠定了稳固的基础。希望通过规模的扩张，债务成本可以相应下降，同时提高利润。佳兆业将会实行积极主动的参与资本市场的运作。
观点新媒体：如何在保持财务平衡、产品品质同时寻求更快的规模增长？
佳兆业：在新的市场环境和政策调控之下，佳兆业积极调整公司战略，以回归一二线城市为主，同时持续提升旧改项目的贡献比例，在保持财务平衡、产品品质的同时，保证在现有城市的开发量和供货量，实现公司发展规模更快更好地增长。
观点新媒体：银行流动性收紧造成市场购买力不足，出现这种情况的原因是什么？流动性紧缩还将持续多久？
佳兆业：我们现在正在努力适应市场环境，做好自己，在今年的政策环境下，要练好自己的内功，做好自己的成本控制、内部管控和保证品质，再攀高峰。
观点新媒体：今年以来，中国房地产泡沫破裂与拐点、崩盘的观点越来越多，怎样看这样的说法？对未来市场情况有怎样的预期？
佳兆业：董事局主席郭英成在今年的业绩会上，也曾表示看好中国房地产市场的发展，特别是在一二线城市。总体来看，未来市场还是会平稳为主、稳健发展。
观点新媒体：一二线城市和三四线城市楼市出现了分化的情况，您认为造成这种分化的原因是什么？
佳兆业：佳兆业集团董事局主席郭英成在2013年业绩会上曾表示，公司会针对本身在每个区域的城市发展情况、储备量情况和销售情况配合扩张步伐，对于不同的城市会根据资金和压力情况来调整发展策略，我们看好一二线城市的长远发展。
观点新媒体：在现实的市场环境下，政府该不该救市？
佳兆业：佳兆业不去猜测政策，希望市场、政策平稳发展，会做好自己，练好内功。
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