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保利加码一二线

来源: [ 2014.7-8月刊 ]      时间: 14-09-14 17:23

深耕一二线的战略之外,旧改开发也将成为保利地产拓展模式之一。

  在今年稍显冷清的土地市场中,保利地产的布局进一步集中于一二线城市。

  7月11日,保利地产以总价33.88亿元摘得厦门同安一宗商住地块,溢价率31.42%,楼面地价10381.5元/平方米,刷新同安区地块单价新高。

  2014年上半年,保利地产共新增土地储备19宗,新增土地建面602万平方米,同比增加6.6%,权益地价159.6亿,同比增长22.1%。

  从区域来看,今年保利新增土储分布在广州、东莞、清远、韶关、天津、长春、沈阳、福州、石家庄等城市,其中广东为布局主力,新增项目共9个。

  2013年,保利地产全年新增54个房地产项目,并进一步扩大布局,进入了太原、遂宁、清远、湛江、韶关、肇庆等6个二三线城市。相较于去年对三线城市的扩张,今年保利地产的拿地更集中于一二线城市,上半年新进入城市仅有莆田和洛阳。

  以等量拓展的原则完善和深耕一二线主流城市是保利地产对战略的重点阐释。而在2013年股东大会上,保利地产董事长宋广菊也曾表示,基于深耕一线城市和重点二线城市的战略把控,保利具备抗波动和风险的能力。

  2013年保利地产全年销售1252.89亿元,同比增长23.15%。对于千亿后的发展目标,宋广菊曾强调,保利地产仍将自己定位成一个成长型企业,保持每年经营业绩20%-30%的增长。

  业绩增长的支撑将依靠保利地产的“3+2+X”的战略格局。据保利地产总经理朱铭新解释,三个300亿元数量级的销售区域是珠三角、长三角和京津冀,两个200亿元数量级的销售区域是成渝和中部地区,还有若干个100亿级的销售区域。

  2013年是保利地产推行“3+2+X”战略的第一年,珠三角全年实现销售金额341亿元,长三角实现234亿元,京津冀地区则实现236亿元;另外,在2个200亿元城市群中,成渝地区实现172亿元,中部地区则实现144亿元。

  从深耕程度来看,保利地产在上述区域还有进一步增长的空间。在2013年业绩说明会上,朱铭新表示,今年保利地产仍将坚持等量拓展的原则,以一线城市和省会城市为主,并且向操盘能力强的公司倾斜,全年安排土地投资款400亿元。

  今年房地产市场下行也让保利地产的拿地策略进一步向一二线城市收缩,相关券商研报分析指出,保利自今年二季度起拿地正在转向市场相对景气且熟悉的区域,如在集团区域去化排名领先、以广州为中心的华南地区。

  保利地产相关负责人对观点地产新媒体表示,下半年集团仍将延续以一二线城市为主的策略继续补充土储,“当前土地市场有不错的拓展机会,土地溢价正在走低,很多开发商的资金状况不如过往理想,集团手头现金较为充足,下半年还会继续关注土地市场。”

  与此同时,保利地产正在加大旧城改造投资力度。5月20日,作为保利地产旗下城市改造平台公司的保利城改投资有限公司在项目推介会上首次亮相。

  保利城改投资有限公司定位为保利地产集团具有战略布局意义的拳头公司,在组织结构上为集团全资直属公司,与总部合署办公且由保利地产总经理朱铭新兼任城投公司董事长。

  5月29日,广州保利城改投资有限公司和广州市凯胜投资有限公司联合体以28.6亿底价获得广州科学城一宗宅地,占地面积170861平方米,折合楼面地价仅5980元/平方米。

  保利地产的相关负责人对观点地产新媒体表示,保利城投公司在广州正开发运作四大项目,分别是琶洲地块三项目、琶洲108项目、冼村项目以及萝岗大塱村,而科学城地块即为公司此前经过长期跟踪的萝岗大塱村项目,城投公司通过招拍挂正式摘牌。

  公开资料显示,保利城投在广州、武汉、珠海、青岛、大连、西安、郑州等城市跟踪了20个多旧改项目,总建面3000万方,未来3至5年将旧改项目年销售额比重提升至15%至20%。深耕一二线的战略之外,旧改开发也将成为保利地产拓展模式之一。

审校:劳蓉蓉

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