对于商业地产来说，这是一个坏的时代，但也是一个最好的时代。

　　2014博鳌房地产论坛·特写 在楼市进入下行通道之时，商业地产过剩及风险加大的言论此起彼伏，商业地产究竟会朝哪个方向发展也成为行业内人士广泛讨论的焦点。

　　8月8日，2014博鳌房地产论坛进入议程第二日，关于商业地产的讨论也就此展开，在“商业地产：自新的大陆”演讲环节中，金地商置集团行政总裁徐家俊和上海K11购物艺术中心投资发展部总监王月青，分别就新市场环境下商业地产的创变之道及K11的商业地产模式呈现了精彩的演讲。

　　徐家俊指出，中国的房地产市场，特别是商业地产是一个被互联网影响的市场。如果商业地产不跟互联网结合，可以说基本上是没有声音，或者没有前途。

　　为此，金地的传统商业也在发生改变，也开始尝试触网及跟新媒体、新技术融合。

　　至于商业地产究竟有没有发展空间，徐家俊则明确表示，“我们的回答是非常肯定的，商业地产将会有非常巨大的发展空间，而且我认为未来10年商业地产的增速会远远超过住宅地产。在20年这个区间里面，可能这个比例会进一步扩大。”

　　在徐家俊看来，这与未来的宏观环境是密不可分的。

　　“到2020年，我们预测我们国家的社会消费品总额可以增长3倍，这给商业地产发展带来很大的空间，我认为未来商业地产在二三线城市，包括一线城市的非核心区域还有很大的发展空间。”徐家俊如是分析。

　　因此，对于商业地产来说，这是一个坏的时代，但也是一个最好的时代。

　　英雄所见略同，王月青亦表示，在商业方面，只要我们的社会存在，商业就一定会存在。

　　“因为商业地产的本质仍然是满足人们的物质和精神生活的需要，只不过我们需要有更多的业态组合和表达的形式来满足消费者的五官体验。”

　　至于商业地产未来的发展方向，徐家俊坦言，做传统商业地产意义已经不大。

　　徐家俊强调，未来商业地产发展商的有两个重点发展方向，第一是成为优质资产的持有者，这种地产商更类似于金融企业；第二类则是轻资产的，他要有强大的商业运营能力。

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