“不要就房地产论房地产，要从中国经济的基本面来审视所面临的问题。”

　　2014博鳌房地产论坛•特写 8月8日上午，在2014博鳌房地产论坛上，关注中国房地产的多位知名经济学家，从不同角度围绕金融与房地产进行主题演讲。

　　银河证券研究部执行总经理、房地产行业首席分析师赵强表示，开发商融资还是非常依赖银行体系，直接融资不发达。

　　“当前除万达跟少数公司未上市外，基本上房地产龙头企业上市基本完成，项目融资的空间非常大。”赵强指，地产公司整体负债率高，处于资本饥渴状态，未来将处于去杠杆的过程中。

　　他总结认为，地产公司融资的利率水平还是偏高，未来整个房地产行业融资的创新是很有可为的。

　　中国农业银行首席经济学家向松祚则提出，希望大家思考中国的房地产，不要就房地产论房地产，要从中国经济的基本面来审视所面临的问题。

　　对当前开发商普遍提及的“缺钱”，向松祚分析认为，过去这些年，除了真正需要的行业以外，几乎所有的行业全部是产能过剩。

　　“大家喊缺钱，这个板子如果打在央行身上，打在银行体系身上，至少是不完全的。即使央行现在放宽货币政策，降低利息，也不会取得很大的效果，而且会使现在的问题越来越严重。”

　　交通银行首席经济学家连平称，从银行角度看，当前的总体环境下，整个银行业风险偏好是在下降。

　　“值得注意的是，今年上半年的开发贷总量比去年明显增加，但是结构有很大的不同，增加的主要是棚户区改造和保障房，导致上半年开发贷超过了去年上半年。但是把它切成两半，安居工程贷款拿掉之外，今年上半年的其它开发量是比去年明显减少的。”

　　连平认为，以上就是很多开发商感到资金非常紧的原因，同时也有银行出于成本考虑的原因。

　　瑞穗证券亚洲公司首席经济学家沈建光，从境外资本的角度对房地产金融问题进行解读。

　　“海外投资者认为中国的经济硬着陆风险降低，不会出现崩盘的情况。同时全球还有大量的流动性。”

　　沈建光指出，在这种情况下，海外的投资者对中国的资本市场，包括房地产市场会有越来越大的兴趣。海外的资本市场有各种各样的手段，有各种钱想进来，资本管制的放开，中国金融市场跟全球资本市场对接，接下来就是人民币国际化，就是资本管制的放开。

　　“我们的利率水平这么高，全球利率水平这么低，放开的结果肯定会带来融资成本的降低。”

　　“从全球货币市场的货币政策、全球的资本市场以及中国的基本态势来看，我对下半年的融资环境、对整个产业还是有非常大的信心。”沈建光如是表示。

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