半年平缓销售584亿 碧桂园称有把握冲击目标

观点网

2014-07-09 02:30

  • 纵观上半年销售,碧桂园业绩增长也是较为平缓的节奏,除1月份外每月销售金额均未超过百亿元。

    纵观上半年销售,碧桂园业绩增长也是较为平缓的节奏,除1月份外每月销售金额均未超过百亿元。

    观点地产网 在千亿房企阵营的中期成绩单中,“黑马”碧桂园的表现稍显逊色。7月8日,碧桂园公布今年首六月共实现合同销售金额584.2亿元,合同销售建筑面积879.3万平方米。

    按照今年1280亿元的业绩目标计算,碧桂园今年上半年达成目标的45.64%,销售金额同比去年上半年增长73.61%。

    但在千亿房企阵营中,碧桂园则稍处下风。除尚未披露业绩的万达与中海,恒大、保利和绿地上半年销售均已超过600亿,而万科更以逾千亿业绩领跑。

    纵观上半年销售,碧桂园业绩增长也是较为平缓的节奏,除1月份外每月销售金额均未超过百亿元。6月份其销售金额为90.5亿,环比5月并未出现冲刺半年报的爆发点,而下半年为完成目标,碧桂园每月销售须达116亿元。

    对此,碧桂园方面则对观点地产新媒体表达了对目标完成的信心,“下半年冲击碧桂园年初定下1280亿的销售目标应该是有把握的。”

      半年销售平缓

    今年1-6月,碧桂园单月销售金额分别为176.7亿元、76.7亿元、65亿元、92.1亿元、83.2亿元及90.5亿元,整体销售节奏平缓,即便在金三银四及五六月冲刺期仍未有超过百亿元的销售表现。

    碧桂园总裁莫斌在今年业绩会上曾表示,2014年碧桂园可售货量约为3800万平方米,其中包括800万平方米新盘及1700万平方米旧盘新推。

    彼时,莫斌同时指出,碧桂园今年“给自己定的去化率水平是65%,新盘和旧盘新推原则上要求70%以上。”

    下半年欲达成1280亿元年度目标,碧桂园每月销售保守须达116亿元。碧桂园方面对观点地产新媒体表示,“下半年的工作碧桂园会按既定的计划执行,但在执行过程中会根据市场情况进行微调。”

    同时,碧桂园透露,集团应该有把握在下半年冲击年初定下的1280亿销售目标,并指“在上半年房地产市场并不是很活跃的情况下,碧桂园仍在继续强化产品的标准化工作,在保证成本与速度竞争力的同时,灵活地做好适销对路、高性价比的产品。”

    去年碧桂园充分发动全民营销战术,在下半年砍下723.5亿销售,以“黑马”姿态进入千亿房企阵营。但熟悉碧桂园的市场人士则指,在市场下行的态势中,碧桂园过往的三四线及海外销售亮点在下半年还将面临着制约和挑战。

    三四线及海外隐忧

    以一线城市郊区和三四线城市为主战场的碧桂园,去年1060亿元的销售业绩很大一部分得益于三四线城市的贡献。

    以具体的项目为例,去年7月碧桂园江苏丹阳的首个楼盘开盘销售额近20亿元。南京区域的高淳碧桂园开盘后认购金额达到15亿,衢州碧桂园开盘当天销售超过12亿,碧桂园兰州新城入市也实现了50亿的单日销售,贵州花溪碧桂园开盘纪录为17亿。

    然而,2014年的房地产市场中,三四线城市风险已随着楼市的整体下行和房地产市场分化的加剧逐渐显现。

    长期跟踪碧桂园的分析师曾指,在业绩飙升之后市场对碧桂园的主要担忧正是其三四线市场需求及滚动式高速发展的可持续性,“前期进入的三线城市未来不一定还能持续保持旺盛的需求,是否还有足够的购买力支撑高速发展是个疑问。”

    此外,去年成为碧桂园销售成绩一大亮点的海外项目,今年的主要推货计划也因外部环境等客观因素的变化而受到了制约。

    6月28日,碧桂园澳洲悉尼莱德花园项目开盘,当天销售超10亿元。但截至目前,碧桂园去年的明星项目马来西亚金海湾仍未公布销售进展。

    2013年8月,马来西亚碧桂园金海湾项目首期开盘创下70亿元的销售纪录,成为碧桂园去年最大的合同销售贡献项目。

    但今年3月,突然发生的马航失联时间让马来西亚市场压力和风险徒然加剧。有市场人士分析认为,虽然航班事故是小概率事件,但事件背后暴露出了马来西亚在安保等领域存在的隐患,国人在未来的海外置业中将增多考虑这些因素。

    根据碧桂园原定计划,金海湾项目剩余55亿元货量以及另两个项目预计将于今年下半年推出。以国内客户为主要销售群体的马来项目,下半年或许仍将面临国内购买力的不确定因素制约。

    撰文:见习编辑 罗舒晗    

    审校:武瑾莹



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