　　本质上来说，苏州是一个园林城市；第二，产业结构比较合理，最早的园区、新区，再加上周边郊县，经济条件都比较好，新苏州人比较多，刚性需求为主，再加上有经济支撑；第三，苏州供需相对比较合理，一年基本上能够卖8万套左右，新商品房存量是4万套左右，供应量也是大于8万套，新推出的和存量相加肯定超过8万套，总体的供需结构相对比较合理。

　　另外，苏州的房价比较均衡，像新区、园区、相城跟吴中，价格差距都不是很大，包括古城区。环线以内的每平方米基本在1.5万元以上，环线以外的1万元左右。像青剑湖、越溪、尹山湖、相城在1万元左右，园区1.5万元到2万元，都是这样一个行情。吴江区因为刚刚成立，价格还需要一个过程，苏州湾价格相对已经比较高，而相城的价格在整个苏州城区范围内比较低，因为配套还不成熟。

　　观点新媒体：弘阳在苏州的发展情况怎样？

　　梁永飞：弘阳在苏州主要有三个项目，一个项目已经交付，弘阳上湖马上就要开盘，另外在常熟还有一个项目，属于苏州的郊县。因为常熟是县级城市，所以购房者还是以当地为主。

　　观点新媒体：弘阳上湖处于苏州热门的尹山湖板块，竞争格局是怎样的？

　　梁永飞：尹山湖板块的竞争很激烈，但区域板块认知度还处于逐步提升过程，因为那里过去只是一个镇，后来因为靠近工业园区，并且有湖的资源，所以有很多地产大鳄都在那边开发。

　　另外，那边地铁、学校、商业街配套等每年都在逐步完善，所以需要一个过程。应该说尹山湖板块的潜力很大，未来的均价肯定会在每平方米1.3万元以上。

　　观点新媒体：尹山湖片区都是高端住宅吗？弘阳上湖是处于怎样的价格水平？

　　梁永飞：我们在那个片区里面是属于高端。第一阶段，项目中位置偏一点的均价是1万左右，位置好的在1.1万元左右。高层价格方面我们肯定是标杆，整个项目定位是高端。

　　观点新媒体：五一前后应该是推盘高峰，有消息说尹山湖片区也在暗地里打价格战，是否有这样的情况？

　　梁永飞：个别楼盘有。中海的第二批和第一批相比也没降价，旭辉也没有降价，只是个别位置不好的楼盘进行了促销，价格也在每平方米九千多元。而且，板块价值基本都在一万元以上。目前没几个楼盘出现价格松动，像九龙仓、首开都是刚开盘，不存在什么降价。

　　观点新媒体：弘阳上湖项目今年打算推几期？公司在苏州进一步怎样布局？

　　梁永飞：今年我们计划推8万平方米左右，预计目标是8到10亿元。我们在苏州下一步布局的重点是在现有板块上，2015、2016年要争取进入前十强。

　　观点新媒体：8到10亿是今年集团定的任务吗？