观点周报：改善型唱主角 北京商品房成交量价大涨

来源: [观点网]      时间: 2014-06-20 00:38
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北京住宅市场成交套数和面积环比均大幅提升，同时单价也因为改善型产品的成交增多而得到结构性提升。

北京住宅市场成交套数和面积环比均大幅提升，同时单价也因为改善型产品的成交增多而得到结构性提升。

　　观点数据周报(北京区域6月9日-6月15日)：本周北京住宅市场成交套数和面积环比均大幅提升，同时单价也因为改善型产品的成交增多而得到结构性提升。

其中一手房共成交1075套，环比上升81.59%；成交面积为10.92万平米，环比上升79.31%；成交均价26572元/平米，环比上升13.77%；成交金额29.02亿元，环比上升104%。

套型方面，本周北京两室、三室成交占总成交套数的76%。其中，二室成交450套，比上周的215套翻一番；三室成交368套，比前一周的193套亦增长90%以上。

从面积区间看，本周北京市场主力成交面积向改善型倾斜，90-120平米户型成交套数为490套，占比为45.58%，较上周上涨23.79%；50-90平米的小户型刚需项目成交套数则下滑到326套，跌落10.89%，占总成交的30.33%。

从环线位置及区域划分来看，北京市场成交主力依然集中在五、六环之间和六环以外为主。昌平区份额最大，占总成交的44.09%；朝阳区则以13.86%的占有率居亚军；此前一直为成交榜首的大兴区本周排名第三，成交占比为9.12%。

　　北京区域一周楼市成交排行

数据来源：北京住建委、世联地产、观点数据研究中心

　　榜单分析：

虽然本周北京市场刚需成交下滑，但是占据销售排行榜单前二位的却恰恰是刚需项目，位于昌平区同一片区的首开国风美唐和京投银泰·公园悦府摘得一二名。

值得注意的是，两个项目同一天开盘，并且为了制造噱头以及抢收客源，京投银泰·公园悦府还选在凌晨开盘。开盘当周即有房产网站声称两个项目去化均达到9成，销售额达到10亿左右，口径与本周的统计数据有一定距离。

除却前两个项目，榜单中改善型项目着实不少。公园1872位于北京朝阳区东四环的老盘，为招商地产打造，项目主力户型为220-300平米四居，本周成交均价比两年前开盘上涨2000-3000元/平米。

另外，臻园为北京市销售排行榜单常青项目，泰禾北京院子本周成交均价较上周提高1万元/平米以上。

　　市场观察

本周北京市获批项目达到11个，包括蓟门名居(保利海德公园)、颐丰庄园、中铁建原香漫谷、中铁建北京山语城、中粮万科长阳半岛、龙湖滟澜新宸、瀛家汇、上林湾家园(金域公园)、保利罗兰香谷二期、泰禾·拾景园以及天润·福熙大道。

保利海德公园是保利地产于2011年从中国兵器装备集团手中收购的单价地王项目，楼面价超3万/平米，获批均价高达9万/平米。项目位于海淀区，预计推1至6号楼，户型面积为170-290平米的四居住宅和300-400平米叠拼产品，商务办公楼已被团购，不再对外销售。

泰禾·拾景园项目为泰禾集团在京打造的首个刚需项目，获批价格最低33000元/平米。然而公司提前放风称，该项目将在6月底开盘，具体的价格暂时定的是28800元。

商业地产

本周消息，作为京西高端奢侈商业的代表项目，北京金融街购物中心在开业七年之际宣布要进行为期一年的调整。

金融街购物中心此次调整将增加两成租户，引入大量轻奢品牌，扩容餐饮业态。在新一轮的调整中，商场将不再只围绕大牌做文章。

由于市场环境的变化，越来越多的高端商业向轻奢品牌倾斜以及餐饮业态扩容，寄望扩大品牌覆盖客群以吸引更多人流，进而提升销售额增大项目收益。

土地市场

在断供3个月之后，北京市土地储备中心终于挂出经营性用地。本周北京共挂牌5宗经营性用地，成交0宗。

　　挂牌：

1612-034、1612-042地块位于石景山区八角第二水泥管厂，土地面积为38317.98平方米，规划建筑面积为100690平方米，规划用途为R2二类居住用地、R53托幼用地，起拍价为15.8亿元。

17-02-03、17-02-06地块位于房山区拱辰街道办事处，土地面积为90327.45平方米，规划建筑面积为157186平方米，规划用途为F1住宅混合公建用地，起拍价为14亿元。

0303-16地块位于房山区拱辰街道办事处，土地面积为22300.46平方米，规划建筑面积为25950平方米，规划用途为C3文化娱乐用地，起拍价为14300万元。

昌平区地块位于昌平区沙河镇北沙河北侧，为R2二类居住用地。土地面积13.66万平方米，其中建设用地7.88万平方米；建筑控制规模8.28万平方米，挂牌出让起始价为22亿元。

顺义区地块位于顺义新城第21街区，R2二类居住用地、C9其他公共设施用地。土地面积23.28万平方米，其中建设用地10.37万平方米；建筑控制规模10.01万平方米，挂牌出让起始价为25.8亿元。

成交：

        无

宏观政策

        本周无政策出台。

审校：徐耀辉

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