25亿融资盘活南山项目 后深长城的中洲时代
作者: 见习编辑 何缘     时间: 2014-04-01 02:13:59    来源: [ 观点网 ]

香江置业一直是以该项目的土地抵押进行贷款担保，直至新东家中洲入主后，才把抵押在银行里面的项目土地“解放”出来。

　　观点网 见习编辑 何缘 开年以来，中洲集团马不停蹄地实现深长城的更名与注资。于近日，新东家中洲集团亦为原深长城南山项目贷款融资25亿元。

　　3月27日，深圳市中洲投资控股股份有限公司宣布，因经营需要，公司全资子公司深圳市香江置业有限公司已向中国建设银行股份有限公司深圳市分行申请房地产开发贷款10亿元，贷款期限三年，用于该公司南山商业文化中心区T106-0028地块项目开发。

　　此前，香江置业以其合法拥有的南山商业文化中心区T106-0028地块抵押给建行深圳市分行，作为贷款担保。香江置业计划于近期注销上述土地抵押以办理项目预售。同时，公司拟为香江置业向建行深圳市分行申请的10亿元开发贷款提供连带责任保证担保。

　　此外，香江置业还拟通过信托贷款融资15亿元，贷款期限两年，用于该公司南山商业文化中心区T106-0028地块项目的后续开发建设。而中洲控股为香江置业拟申请的15亿元信托贷款提供连带责任保证担保，并以其持有的香江置业100%股权为其拟申请的信托贷款提供股权质押担保。

　　25亿盘活南山项目

　　据悉，上述南山项目在2008年开工，位于南山商业文化中心核心区内。中洲入主深长城前项目名称为深长城金融中心，后更名为中洲控股中心。

　　资料显示，中洲控股中心高300.8米，工程总用地面积约2 .57万平方米，总建筑面积23.20万平方米，由A、B两栋塔楼组成，是一座集办公、酒店、公寓及商业为一体的综合性超高层综合建筑群，为南山目前已封顶建筑中第一高。

　　对于此次25亿元担保事宜，原深长城董秘、现任中洲控股的副总经理尹善峰对观点新媒体明确表示，其中10亿的开发性贷款是由于之前用项目土地抵押做的担保。而现在项目需要办理预售手续就必须解除土地抵押。所以在银行那一块的贷款保证就由土地抵押替换成现在的公司担保。

　　同时，尹善峰也指出，这一次新增的15亿贷款是由于南山项目投资很大，原来的资金不能支撑项目的后续开发用款。

　　事实上，在深长城还未易主中洲地产之前，深长城已为该项目提供过贷款担保。历史公告显示，深长城于2011年8月为全资子公司深圳市香江置业有限公司向建设银行深圳市分行申请的房地产开发贷款6亿元提供连带责任保证担保。

　　后于同年11月29日，深长城发布担保解除公告称，根据担保协议，香江置业以其合法拥有的南山商业文化中心区T106-0028地块抵押给建行深圳市分行后，公司担保责任解除。

　　也就是说，自2011年之后，香江置业一直是以该项目的土地抵押进行贷款担保，直至新东家中洲入主后，才把抵押在银行里面的项目土地“解放”出来。

　　对此，有业内人士分析表示，该项目在以深长城为主导的时候资金实力，开发能力较差，导致建设进展缓慢。不过，其作为深长城目前唯一成熟的新项目，中洲入主以后本着做大做强的原则再次进行担保融资，加快该项目的进程也显得情理之中。

　　据了解，中洲控股中心于2008年开工，本应在去年三季度入市。但据目前销售口径，该项目基本竣工，预计于今年五一前后面世。其中，A栋以租赁为主，B栋以出售为主，价格估计在六万左右。

　　对于中洲控股中心进度缓慢一事，深圳知名地产评论人林晓华对观点新媒体表示，主要有两大原因。一是，为了深长城顺利完成股权转让，因为如果项目进度过快，进入预售后在国有资产评估的过程中就会出现溢价，对于新股东进入不利。

　　“其二是，中洲控股中心周边也有其他的新项目，中洲也寄希望于整个南山中心商业氛围成熟以及城市配套完善后再入市，不做率先开盘定价的事情。”

　　后深长城的中洲时代

　　根据中洲控股3月27日最新年报显示，去年中洲控股实现营业收22.13亿元，同比减少17.89%，利润总额同比增加3.2%至5.85万元，而净利则为4.06亿元，同比下滑1.55%。

　　其中，中洲控股2013年实现房地产开工面积19.09万平方米，竣工面积28.06万平方米，房地产销售面积20.05万平方米，签约销售金额21.75亿元。

　　对此，平安证券周雅婷表示，中洲控股过去由于股权纷争问题，发展一直较为缓慢，2013年实现销售金额21.8亿，仅完成全年32.7亿目标的67%，主要因公司中洲控股中心一直未能推出。

　　此外，中洲控股表示，2014年计划完成房地产销售面积28.12万平方米，合同销售金额46.52亿元，完成房地产开发投资29.63亿元。

　　对于今年的销售目标，尹善峰认为，现在来看是有信心来完成的。因为公司下一步肯定会有一连串的类似动作，主要是为了配合公司未来3年的一个发展战略，快周转扩规模地把公司快速做大，控制年复合率在50%左右。

　　事实上，这也符合中洲集团此前做出的承诺，其称将在5年内提出同业竞争的解决方案，中洲集团及其下属企业通过发行股份购买资产、现金购买等法律法规允许的方式注入上市公司。

　　同时，尹善峰也坦诚这个增长速度是比较快的，但是由于目前公司土地储备不足，要达到这个速度，所以接下来会以多种方式来积极获取土地。



（审校：刘满桃）
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