上实控股：重组不易 两地产平台没有直接竞争
作者: 李雯露     时间: 2014-04-01 01:57:10    来源: [ 观点网 ]

上实控股已将企业改制方案、目标上报，等待国资委审批，审批通过后将确定该公司在新的国资国企改革中的定位和方向。

　　观点网 李雯露 对于上海实业控股有限公司来说，地产业务重组已是老生常谈。但旗下两家上市平台在经过一系列资产腾挪之后，上实系地产业务究竟何去何从再次成为外界关注的焦点。

　　在上实控股看来，地产业务资产重组不是那么容易的事情，还需等待条件成熟。

　　“毕竟现在一家是红筹(上实城开)，一家是A股(上实发展)，这两家共同在另外一个大的红筹下面(上实控股)。这样的重组计划会涉及到三家公司的股东，不是那么容易的事情。”3月31日下午，上实控股管理层在香港新闻发布会现场如此表示。

　　该公司高层续称，在香港，一家上市公司旗下有两家上市公司做类似的业务是很普遍的，上实并非唯一特例。

　　“严格来讲，上实城开与上实发展没有形成直接的竞争，他们拿地的区域是不同的。当然在某些地方有共同的项目，但这几年随着我们不断地调整，这个现象已经不存在了。”

　　地产盈利降57.5%

　　同日，上实控股公布2013年度全年业绩，截止至去年年底，该集团实现营业额约215.68亿港元，上升约11.8%；股东应占溢利约27.02亿港元，扣除上年度出售上海青浦区G地块权益所得的利润后，上升17.2%。

　　值得关注的是，上实控股旗下房地产业务盈利较上年同期录得较大幅下降，仅为7.38亿港元，同比减少57.5%，占该集团业务净利润的26.8%。

　　对此，上实控股方面表示，盈利贡献下跌主要是因为上年出售上海青浦G地块取得相对大额的出售利润。若扣除上年度就出售上海青浦区G地块权益所得的盈利后，经营性利润有所改善。

　　而作为上实控股旗下企业，上实城开2013年全年业绩实现扭亏为盈，较2012年亏损的1.90亿港元，2013年度录得股东应占溢利1.43亿港元。

　　对于盈利上升，该公司解释称，主要是由于公司交付楼房增加，项目结转收入上升，以及去年6月完成出售“城开中心”项目25%权益(交易代价约人民币11.75亿元)，获得约7.37亿港元的税后收益。

　　报告期内，上实城开实现合约销售金额人民币66.09亿元，主要来自上海“万源城”、“晶杰苑”、“上海晶城”以及西安“滻灞半岛”等项目。与此同时，物业销售收入达93.44亿港元，交房面积约81.4万平方米。全年租金收入为2.53亿港元，年内总动工面积约26.2万平方米。

　　另一方面，上实发展在2013年录得营业收入人民币39.05亿元，同比上升6.49%；股东应占溢利为4.35亿元，同比下跌31.89%。对此，该公司表示，盈利下跌主要为前一年度出售唐岛湾项目取得相对大额的出售利润。

　　期内，上实发展实现销售收入人民币36.44亿元，住宅销售主要来自于天津“莱茵小镇”、成都“海上海”、上海“海上纳缇”、上海青浦“朱家角”及大理“洱海庄园”等。

　　红筹资产重组

　　随着绿地、中信相继进行重组改制，红筹资产重组已然成为当下最热话题之一，而作为上海市国资委的旗下的企业，上实控股也在进行这方面准备。

　　据去年六月上任的上实控股董事长王伟介绍，该公司今年将在上海新一轮深化国资国企改革方面有新的动作。

　　他透露，目前已将企业改制方案、目标上报，等待国资委审批，审批通过后将确定上实控股在新的国资国企改革中的定位和方向。

　　“上实控股建立于1981年，1996年实现上市。过去几年，集团已经把一些好的资产注入到上实控股中，目前在上海国资49个集团当中，我们的证券化率已经是比较高的。初步测算，我们旗下约80%的资产已经注入到了5个上市公司，3个板块中，即消费品、基建水务和房地产。”

　　据了解，去年在上实控股27亿的利润之中，上述三个板块基本各占三分之一，基建水务略高一些。

　　王伟进一步指出，上海国资国企改革20条明确提出改制的几种形式，即竞争类、功能类以及保障类。

　　“上实控股被明确划入竞争类，这是肯定的。接下来就是发展方向，一是跨国集团，二是在全球布局的企业集团，三是有影响的企业。我觉得我们理所当然是作为一个境外的跨国集团来打造，这也是我们今后上市的这么一个方向。”

　　相比不久之前中信集团涉及2250亿元股东权益的整体资产注入案，王伟指出，上实控股接下来的改制与其不尽相同。

　　“中信的子公司收购了总公司的资产，我们不太一样。首先，我们的总部已经在香港了，而且在我们的资产总量中，主要的资产也已被注入到了上市公司，所以不可能产生像他们这样大的动作。但未来也会根据市场的需求考虑我们的运作。”王伟如是说。



（审校：刘满桃）
24小时热点>>

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.com.cn（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。