　　9月24日上午，北京市土地整理储备中心公布了西城区月坛南街地块三商业金融用地和体育用地项目的中标结果，金融街控股股份有限公司以34.25亿元的价格中标，折合楼面价30429元/平方米，刷新了今年商业地块的总价纪录。单价方面，则未能超过今年7月出让霞光里地块，该地块由和裕地产以15.15亿元竞得，楼面价达37875元/平方米。

　　34亿夺地

　　资料显示，此次出让的西城区月坛南街地块属于商业金融用地和体育用地，东至西二环，南至月坛南街，西至地块二东边界，北至南礼士路46号院回迁住宅用地和月坛体育馆南边界，土地面积1.62万平方米，建筑规模11.255万平方米，出让底价为33.58亿元，起始楼面价约为2.98万元/平方米，投标保证金高达6.8亿。

　　此次月坛南街的推地是自2009年初以来西城区首次有核心位置地块上市，也是金融街西扩成功推出的第一块地。

　　再加上优越的地理位置，与金融街隔环相望，周边有建设银行、华夏银行、中国联通等多座写字楼，商业、医疗周边设施十分完善，因而该地块一经挂出便备受关注。

　　自9月21日正式招标出让以来，该地块共吸引了金融街控股、北京西环置业以及北京华融基础设施投资有限公司三家企业相继投标。

　　其中，北京西环置业现场报价最高，达到35.25亿元，折合楼面价约3.13万元/平方米；而金融街控股则以34.25亿元的报价位居第二，北京华融基础设施投资有限公司的报价为34.19亿元。

　　但在综合评标的模式下，最终金融街胜出，摘得金融街西扩成功推出的第一块地，总体溢价约为1.99%。

　　据介绍，目前该地块的拆迁整理工作已完成，地面基本上清理得比较平整，未来或将建设三栋写字楼。

　　定制模式

　　事实上，在券商看来，此次金融街中标西城区月坛南街地块并不意外。

　　国泰君安在最近发布的一份研究报告中指出，金融街已为西城区月坛南街地块做了充足准备，成功竞标为大概率事件。

　　此外，中银国际亦在研究报告中表示，金融街控股股份有限公司在金融街区域的开发经验以及大量金融、保险的客户资源等两方面具有领先优势，因此获取的概率极大。

　　同时，券商皆表示，预计金融街获取土地使用权后，年内即可实现开工，并可能仍将采取客户定制的模式开发，预计目前已有客户有购买意向，拿地后可实现快速销售回款。

　　中银国际更进一步指出，在这种定制的模式下，由于金融街区域办公供应稀缺，需求又极其旺盛，金融街控股处于明显的卖方市场地位，因此很多客户都会急于在事先和金融街签订认购协议锁定成本，“所以一般在拿到地之后，该公司就差不多可以获得整个项目货值的70%左右。”