上海5.14亿挂牌今年杨浦区规模最大商办用地

近几年来，珠江地产潜心打造，不断加大商业地产的开发力度，目前商业地产的开发量达数百万平方米之巨。

　　记者日前从珠江地产获悉，该集团“全系地产”战略布局初成，在全国11个城市综合开发包括洋房、别墅、大型购物中心、甲级写字楼、星级酒店、酒店式公寓以及城市综合体等不同产品线的项目，满足消费者居住、购物、休闲、投资等全方位需求。

　　近几年来，珠江地产潜心打造，不断加大商业地产的开发力度，目前商业地产的开发量达数百万平方米之巨。今年下半年，珠江地产将推出广州南沙珠江湾、南海峰景湾、广州珠江国际纺织城、从化国际城、北京珠江国际公馆、天津京津国际城、成都御景湾、上海方家窑、昆山珠江御景等地标式项目中，不少是城市综合体项目，商业地产占据不少的比例，凭借“全系地产”的资源整合，这些项目必将成为未来市场的焦点。

　　有计划增持商业地产，打造综合体价值链

　　目前，中国商业进入黄金发展时期，井喷式的商业需求，催生出一个庞大的商业地产市场。当其他大型房企纷纷在全国范围抢滩商业地产时，珠江地产则在均衡发展的策略下，更早地进入到商业地产这一领域，在全国范围内低调布局商业项目，夺取先机。

　　据了解，目前珠江地产在全国已有数百万平方米的商业地产开发量，分布在北京、上海、广州、深圳、西安、成都等城市。产品几乎涉及了商业地产的所有形态，包括大型购物中心、会展中心、星级酒店、甲级写字楼、商业街、酒店式公寓等，仅城市综合体项目就有近10个，珠江地产成为城市运营商，推动着城市的经济发展。

　　2012年，珠江地产进入新一轮产品价值提升阶段，全国有多个大型项目上市。下半年，珠江地产将推出广州南沙珠江湾、南海峰景湾、广州珠江国际纺织城、从化国际城、北京珠江国际公馆、天津京津国际城、成都御景湾、上海方家窑、昆山珠江御景等地标式项目，它们或是开发成熟的城市综合体项目，或是城市综合体中的重要组成部分，而相比珠江地产此前的产品系列，更加大了商业价值含金量，投资价值更高。

广州国际轻纺城

　　例如，位于中大商圈的纺织商贸综合体--广州珠江国际纺织城，上半年开业之后，其独立产权写字楼受到众多知名商家和品牌客户的热捧。目前规划中的6栋写字楼有4栋已全部售罄，在售的珠江商业大厦仅余少量珍藏单位，而楼王单位--珠江纺织大厦写字楼将于近期推出。该项目配套也逐步完善，商业氛围趋向成熟。项目配套的四星级珠江国际酒店已于8月18日正式试营业；中大布市电子信息网已投入使用；接驳中大地铁站的免费采购穿梭巴士、接驳客村站的地铁接驳2线也正式通车；南区高效物流配送专区投入使用；金融、银行、餐饮等服务也逐步开放。

上海米格天地效果图

　　在上海，上海珠江国际西区米格天地主体结构已完工，项目商铺总数超过300间，将引进超过100家国际品牌商家，其中超过20家是奢侈品及国际一线品牌。另外，珠江院线和多家知名连锁餐饮也已进驻，共同打造集购物、娱乐、餐饮、消遣、旅游于一体的超级折扣主题时尚生活中心。

　　在成都，位于温江区光华大道三段的成都珠江新城国际，这个总投资额150亿元、总建筑面积达300万平方米的大型城市综合体，将建设一个建筑面积达18万平方米的大型购物中心。该项目地下3层，地上5层，集购物、餐饮、娱乐、社交、休闲、文化和体验等功能于一体，将打造以家庭消费为主的全方位体验式购物中心，目前正在火热招商中，预计将于2013年开业。

　　此外，珠江地产在北京，深圳等城市还有多个大型综合体项目，其扮演着城市运营商的角色，实现跨行业整合高端资源，配合政府推动城市运营战略升级。

　　如今，珠江地产已经实现了住宅和商业的良性互动，商业地产也已为集团贡献现金流，商业项目从资产升值和商业运营方面为珠江地产带来了丰厚的利润。2012年，珠江地产将商业地产放到了与住宅地产相同的战略高度上。大力发展商业地产对于珠江地产而言并非宏观调控下的偶然行为，而是一种长期的市场战略布局。珠江地产的发展策略使公司不会博弈政策调控，对赌调控出现的概率和影响力。珠江地产有一套独立成熟有效的自我风险控制机制和增长系统，从而减少个人决策的依赖性。在珠江地产看来，住宅地产未来还有10-20年的黄金开发期，但过了这个时期后，依靠商业地产保持企业竞争力是一个必然的选择。

　　随着商业地产全国布局的深入，珠江地产商业全国强势布局的共振效应正在凸显，一个个城市综合体巨无霸项目，正在开启城市的“大商业时代”。在未来，商业项目的开发将是珠江地产非常重要的一个发展方向。

　　“全系”模式，全线提升竞争力

　　无论是开发精品住宅，做城市运营商介入城市建设和城市运营，还是携手国际国内企业巨头进行商业运作，珠江集团一直坚持着“全系战略”的稳健运作。

　　珠江集团发展20年来，已经逐渐建立了“全系产业结构”，在规模化和专业化结合的发展下，珠江集团已能通过合理调整产业比重结构，分散某一行业调控带来的风险。

　　珠江集团所推行的“全系战略”，可以分为“大全系”和“小全系”两个层次：“大全系”是指珠江集团不仅有房地产开发业务版块，还有铁路、煤矿、高速公路等基础设施业务版块，商贸物流、工业园、软件园业务版块，以及教育版块等业务。

　　而“小全系”是指珠江地产业务在横向的产品多样性和纵向的产业链延伸。在横向上，珠江地产的产品类型主要包括：高层住宅、别墅、loft公寓、商业MALL、写字楼、酒店、城市综合体等，在中国少有开发商同时在全国范围内有如此丰富的产品线。

　　在纵向上，珠江集团的全系布局具有互为支持、均衡发展、规模化的优势。例如，房地产开发可以为工业园版块提供设计、开发、建设的专业队伍，甚至提供商业地产资源支持。

　　而稳健的发展战略以及逐步形成的全系地产布局，无疑让珠江地产在新的市场环境和行业竞争中取得了先发优势，而这种优势似乎更超脱于土地、资金这些资源层面，以一种更具经营高度和更稳健的步调去调节业绩、资金、土地、产品、客户之间的关系，使其获得微妙的平衡，而正是在这种高度与稳健当中，其价值投资的核心理念更加得到了恰如其分的体现。

　　在遵循稳健、理性发展策略的同时，珠江地产也强调对已经进入城市的土地资源的深度挖掘，将优势资源高度集中在有限的土地上，以精细化操作和资源集成为重要手段，提升产品的品质，坚持走精品楼盘的路线，为城市、区域、投资者和业主带来最丰厚的回报。

　　“全系地产”使珠江地产实现了稳定均衡的发展目标，同时也成为珠江地产引以为傲的核心竞争力，因为不同类别的产品形式所需的人才储备和项目储备都需要相当长的时间，不是仅仅靠资金可以在短期推动发展成熟起来的。

　　从地产开发商到城市运营商，从单纯的“盖房子”到带动城市群带、中心城市区域内的市政配套成熟与经济发展，珠江地产已经成为中国房地产企业中拥有最全面、最丰富且均衡的产品线的综合地产品牌，完成了全系地产的战略布局。

　　“一站式”置业升级，共享“大珠江”生活盛景

　　从高层住宅、别墅，到loft公寓、商业MALL再到写字楼、酒店、城市综合体；从居住到度假休闲，从工作到购物娱乐，甚至是酒店宴会，珠江地产的“全系产品”将可以满足购房者不同层次的居住需求和投资需求。

　　珠江地产为自己的目标客户群体和潜在的客户群体描绘了一个全系的供求关系图谱。在不同的消费阶层里，从成长奋斗的城市白领或创业者，到成长中的中产家庭，乃至金字塔尖的高端消费群体，珠江全系的产品将会更大程度地满足他们的各种居住和消费需求，实现珠江地产品牌忠诚度的延伸。

　　一个和谐的家庭，老人对社区配套的需求，孩子对教育配套及娱乐的需求，成年人除了对住宅产品的居住、投资、改善性需求之外，对商场、写字楼的使用与投资需求等，都构成了珠江地产全系产品的在市场需求中的细分与延伸价值。

　　如在商业地产板块，珠江地产有多种产品适合不同需求的投资者！创业初期，可以选择在珠江地产的商务公寓办公兼居住；事业有所成，则可以购买珠江地产的写字楼自用或投资；事业越做越大，还可以选择在珠江地产的超五星级酒店举办商业宴会。如果是投资，珠江地产地处核心枢纽的城市综合体商业、商铺，无疑是稳健而有潜力的投资。想要休闲购物或者娱乐，可以选择珠江地产的度假酒店、度假村等。当然，还可以选择珠江地产城市综合体提供的奢侈品牌、顶级影院……珠江地产“全系产品”，不仅仅是产品线布局的完善，更完成了珠江地产立志于服务业主全生命周期理念的硬件支撑。

　　除了硬件方面的支撑，珠江地产同样致力于软性服务的支持，即将上线的400客户服务系统将更推进产品质量和服务质量的提升。珠江地产400客服体系以客户服务电话为前台，以各关联部门参与协调及监控的客服支持、评价体系为后台，以内部管理为驱动力，努力推进客户服务工作的质量。客户的每个投诉和需求，都将在400系统内备案，珠江地产客服人员将按客户需求分层级处理，对处理时间上有严格要求，因此能有效保障客户投诉的及时解决。400系统还将设有完善的投诉跟踪系统，对受理的每个投诉，都将统一进行回访，这将很大程度上提高对客服体系的驱动和监控，从而提高珠江地产客户服务的整体水平。

　　据悉，珠江地产通过“全系产品”的直接品牌信息传递，将品牌的信任度、美誉度植入消费客户的潜在的需求当中，随着这些客户的消费能力与需求的不断增长，来不断提供新的产品及服务，从而形成一个多赢的正向循环。从一个人到一群人，从一个家庭到一个阶层，通过消费关联度与品牌忠诚度，珠江地产逐渐演变成为一个可以满足任何需求可能的“全系地产”品牌，而珠江地产也将自己的市场价值追求定义为：对目标消费群体提供一站式满足需求，全系产品，一生相随。

　　珠江地产通过为消费者提供最全面的房地产系列产品，将社会价值与企业价值，企业成长与中国经济增长紧密的捆绑在一起。珠江地产的“全系地产”品牌将根植于消费者的心中，成为消费者最喜爱的地产品牌。

（审校：劳蓉蓉）