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恒盛：今年目标130亿元 价格压力巨大
作者: 见习编辑 彭飞     时间: 2012-03-30 17:59:19    来源: [ 观点网 ]

由于预期房地产调控措施今年内没有放松，集团价格压力大，会按市场情况调整价格。

　　观点网讯：3月30日，恒盛地产总裁兼执行董事程立雄在2011年度业绩记者会上表示，今年的销售目标是130亿元，与去年维持基本水平。

　　程立雄称，恒盛今年会有19个项目销售，其中有4个为全新盘，可供销售的面积为220万平方米，在推盘节奏方面，上下半年会比较均衡，上半年约4成，下半年有6成左右。

　　他还称，恒盛目前的土地储备为1790万平方米，暂时没有计划增加土地储备，但若房地产市场情况出现好转，或有很好机会亦不排除增加土地储备。今年的主要目标是加快销售、保证现金流、以及降低负债率；同时，恒盛在融资渠道方面，会考虑各个方式，包括海外融资及项目贷款等作融资，但会留意融资成本，目前尚未有具体计划。

　　他还透露，恒盛目前商业项目的土地储备约为260万平方米，8%已经建成，20%在建，去年商业分部收入占比为个位数，未来会逐步增大该分部收入占比，期望两年内可以达到双位数。

　　他还称，恒盛目前在沈阳有一个城市综合体在建，意向及确定销售比将超过60%，而该项目周边还有一些大型房企开发的住宅项目，该项目计划于年底或明年初推出。

　　对于去年毛利率下跌8.5个百分点至39.6%，程立雄称，主要是由于去年出售及交付物业较大比例位于二、三线城市，而该等城市的平均售价及毛利率普遍较低。他还指出，由于预期房地产调控措施今年内没有放松，集团价格压力大，会按市场情况调整价格。

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