观点网 本刊编辑部 展望2012,政策与形势如何?“两会”过后,这已是完全明晰的事情。
3月22日,观点新媒体主办的“2012城市观点论坛青岛行”,多位专家、学者、企业家对2012年房地产政策与形势作出了进一步的分析与讨论,为今年往后的行业发展作出更加具体的指引。
调控将坚持不动摇,是一个早已经无需怀疑的大方向,关键是调控的方式与政策的走向。
中国房地产业协会副会长朱中一先生在论坛发表演讲时表示,温家宝总理对房地产行业做了基本的规划,我们基本上就是要认真学习、贯彻和领会讲话精神。
但朱中一也认为,调控的不放松、不动摇,也不是说政策一点不能动。有些方面的放宽或者微调,实际上今年政府是支持的,甚至是认可的,政策实际上也是在微调。
“微调”似乎已经成为今年房地产调控唯一可能出现的“变数”,但“微调”也有可能是为完善调控政策而进行,也有可能是为局部松绑而进行。
一般而言,中央政府从“大处着眼”,站在“全国一盘棋”的角度之下,要兼顾房地产行业乃至于中国经济长远健康发展的大局,对于出现“微调”等现象并非不能容忍。
这其中的关键之一就是“建立房地产宏观调控长效机制”(发改委主任张平3月5日表态),而这长效机制也必然不可能在短时间内建立完成,所以目前还是要依靠能够快速起效的短期机制“限购”。
另外的关键就是“房产税”,在“两会”以来,有关房产税试点扩大猜测就愈发高涨。
财政部部长谢旭人在3月初曾表示,推进房产税改革试点有利于引导居民合理的住房需求、有利于促进进一步发挥税收的作用来调节收入分配,所以现在财政税务部门已经会同有关部门,与上海、重庆两市人民政府一起,认真总结试点经验,想在这个基础上进一步研究推进房产税改革的方案,适当扩大试点范围,积极稳妥地加以推进。
3月23日,有市场消息称,深圳、广州或将入围第二批试点房产税改革的城市名单,引发广泛讨论。而最新消息则显示,住建部副部长齐骥在广州出席活动时表态:“我负责任地说,目前扩大房地产税的范围还没有定。还没有确定哪个新城市开征房产税。”
但住建部正在研究扩大房产税征收城市却已经是事实,无论是从哪一个城市开始,都将是房产税逐渐推进的标志。
当然,房产税的扩大只是房地产政策“微调”的一个方面,调控是多种政策优化和组合。
无论如何,经过长时间政策调控之后,虽然房价合理回归的调控目标看起来依然遥不可及,但房地产市场走向常态、暴利时代结束却似乎已经可以预期。
像卖白菜一样卖房子的时代已经过去,并且难于再来。
正如著名经济学家、中国城乡建设经济研究所所长陈淮先生在“2012城市观点论坛青岛行”上所言:“那些有枪就是草头王,十来个人七八支枪就拉起队伍、就能当开发商的时代已经过去了。要准备面对在这个行业内进行残酷淘汰、资源重新优化配置的时代。”
朱中一先生则指出,我们要跳出行业看行业,一定不能老是在自己圈子里研究问题、大发牢骚。而且我们一定不能按前两年房地产快速发展、获得暴利的情况来评判和要求今后的房地产市场。
“风物长宜放眼量”,从现在开始,我们看待房地产行业的角度应该更高,也应该看得更远。