展望2012 城市观点论坛青岛行完美闭幕
作者: 和光 时间: 2012-03-22 17:07:04 来源: [ 观点网 ]
3月22日中午，由观点新媒体联合青岛报业集团青岛早报主办的“2012城市观点论坛青岛行”顺利闭幕。
（2012年3月22日）3月22日中午，由观点新媒体联合青岛报业集团青岛早报主办的“2012城市观点论坛青岛行”顺利闭幕。
论坛邀请到中国房地产业协会副会长朱中一，著名经济学家、中国城乡建设经济研究所所长陈淮，青岛海尔地产集团有限公司董事长兼首席执行官卢铿，高和投资董事长苏鑫、文登市市委常委、副市长曲波等重量级嘉宾，在论坛上就房地产政策与形势发表了主题演讲。
房价，合理回归
朱中一先生在演讲中表示，当前关键是认真学习和领会总理讲话。总的来说，今年房地产市场的方向已经描绘得很清楚，关键是大家怎么样学习、领会和贯彻。
朱中一指出，今年的房地产走势有两个问题很清晰，第一是继续搞好房地产宏观调控，严格执行并逐步完善投资投机性需求的政策措施，进一步巩固调控使房价理性回归；第二是继续推进保障房安居工程建设。
但朱中一依然担忧，房价的合理回归，还需要一个过程。因为现在供应的商品房都是前两年拿的土地，可能地面价格就超过了回归的房价。
同样谈到房价合理回归这一焦点话题的卢铿，在演讲中所表述出来的观点，显得更为“激进”一些。
卢铿认为，调控政策最重要的是稳住房价，而不是以降房价为目的，这是做不到的。中国的房价问题确实高，这是不争的事实。房价十来年高了5-10倍，但房地产一直到现在实际上还是支柱产业，而且是第一位的支柱产业。
卢铿仍然相信，房地产未来的前景会很好，长远来看，应该还有20年。
他还强调，我们应该关注一下政策产生的负面效果，如果忽略这些负面效果，而是一边倒唱赞歌的话，对国民经济和人民生活会带来另外的影响。“我觉得媒体界的朋友，包括政治界的领导更应该认真的反思。”
地产，回归常态
在朱中一及卢铿演讲之后，著名经济学家、中国城乡建设经济研究所所长陈淮先生提出了一个新的议题：房地产回归常态。陈淮表示，有关房地产业的“四个时代”已经过去了。
首先，依靠超低的利率、过度便宜的货币供给、过度宽松的货币政策才能生存的时代过去了；其次，依靠恐慌性需求，过度占用资源需求，为卖而买的需求支持市场景气的时代过去了；第三，依靠不断涨价才能活着、才有钱赚的时代过去了；第四，无风险地投资、无风险地赚钱，风险过度集中在开发商以外的消费者、政府和银行等其他市场参与者、利益相关者的那个时代过去了。
陈淮强调，开发商今后可能要面对一个高风险、高透支的时代，这才是常态。
他进一步阐述，房地产回归常态第二层意思——究竟什么是常态？陈淮解释称，在未来的5-20年周期内，我们满足自住性需求将成为市场的主体，将成为影响供求关系和价格变动的主导性因素，这叫常态；其次，适当放松货币的政策是市场常态，和一个可以预期的通胀水平相适应的货币政策，一定是比现在的货币环境更紧，而不是更松，这叫常态；第三，有涨有跌，有的地方涨有的地方跌的房价变化，将成为市场常态；最后，房价跟行业的竞争、消费者的选择才是常态。
陈淮笑称，有枪就是草头王，十来个人七八支枪就能当开发商的时代已经过去了。
随着青岛行论坛逐渐发展深入，关于房地产回归常态讨论开始不断延伸和发展，最后一位上台演讲的高和投资董事长苏鑫则表述出了其一贯以来冷静而细致的观察。
苏鑫表示，房地产2012首先要生存，其次才是发展。品牌公司一定要走复合地产的道路，因为以前我们很大的公司，都是靠囤地来挣钱的，靠囤地来给自己积蓄发展力量。现在房地产原有的开发模式，在政策上不可能再得到支持。
苏鑫指出，房地产行业之所以到今天这个局面，就是因为从土地、税收、金融、都没有配套的完善的政策，所以才造成今天这种结果。而在今后，以前的房地产对我们来说是一种“超配”，但是房地产若要回归到“标配”，行业将进入震荡加剧的时代。
论坛，转进天津
青岛行论坛闭幕之后，2012城市观点论坛中国行将马不停蹄地转入天津，而主办方也开始为“2012城市观点论坛天津行”的顺利开幕，进行最后的冲刺和准备。
据组委会透露，有着青岛行论坛大获成功的基础，相信天津行论坛同样值得期待。
3月27日，城市观点论坛天津行将正式开幕，将邀请到多位专家、学者、行业精英，就“现在到未来房地产的改变”这一主题，展开“极寒”中的热烈讨论。
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