观点网 见习编辑 李琼晳 3月20日,位于杭州江干区城东板块的滨江·曙光之城第三次加推,320套房源延续之前的火爆,当日售罄。截至该日,曙光之城项目的三次销售,为滨江共带来了20亿的现金回报。
资料显示,第三批出售的房源毛坯均价约16000元/平方米,精装均价在2万元/平方米。
总建面19万平方米的曙光之城,2009年12月被滨江集团以17.1亿元的价格竞的。算下来,最后的成交楼面地价为12684元/平方米。
一周三开盘收金20亿
此前的3月15日,首次面市的滨江·曙光之城推出第一批5、8、11号楼240多套房源,当日即抢购一空。
由于销售颇佳,3月18日,曙光之城再度推出1、6、12、14号楼第二批322套房源,也再次演绎了日光行情。
不过,杭州业内介绍该项目在去年10月左右已经开放样板房,蓄客时间不算短。
曙光之城位于钱塘江以北的城东板块,距核心市区较近。位于该区域的火车东站交通枢纽在规划中。同时政府投入大,旨在打造未来的城东新城。交通和配套设施有很大期待空间,发展潜力巨大。
加之当地品牌房企滨江集团的影响力,结合各种因素,购房者对于该项目性价比给予高度认可,于是曙光之城一周热销800余套成为杭城楼市近日一把热火,亦点燃了城东板块的购房热情,使该项目在昨日继续高速去化。
这并不是杭城楼价下调的个案。据杭州当地开发商销售人员介绍,去年杭州主要是远郊的几个新区有部分楼盘降价。2011年下半年,杭州出现首轮降价潮,其后跟进的降价楼盘也都集中在远郊新区下沙和金沙湖区域,且降价幅度有限,多数都是新盘低开,少有老盘降价入市。
今年3月7日,位于滨江区的钱塘帝景推出180套8.1到8.5折特价房源,单价最高降幅达6000元每平方米。同日开盘的余杭区住宅项目华元蒙卡岸也大打折扣牌,当日推出的折扣单价最高降幅也高达5000元/平方米。
3月15日,可售商品房总量已超过5000套的滨江区,为快速走量导致多个楼盘相继降价,新开盘均价首次跌至2万元/平方米以下,个别楼盘甚至低至17000/平方米。
降价风潮入侵杭州中心
“我们是在亏本销售”,对于曙光之城的热销,其销售人员如此表示。
对于这样的说法,行业业内人士认为可信度颇高,“对于开发商来讲,在目前的大环境下,只是决定让哪个项目先开售,考虑哪个亏得少的问题”。
“也许在去年,杭州开发商尚能坚持,但是时至今日,各大板块一系列的降价使得9折都已经失去竞争优势,高性价比遂成利器,一次把价格调整到位,减少风险”,杭州业内人士顾晓立感叹:“滨江是个务实的企业。”
据资料显示,位于杭州江干区的城东板块,目前在售楼盘均价在2万元每平方米以下的,就只有曙光之城和原筑壹号。而滨江在该区域的另一楼盘金色黎明的关注度仅次于曙光之城,位列第二。
“预计下半年将要开盘的滨江˙金色黎明,前期也不会把价位定得过高。”离曙光之城一路之隔的滨江˙金色黎明,同为滨江集团的项目,金色黎明比前者体量更大,开工时间更早。
虽然杭州的降价从去年就已经出现,但此前还在郊区位置盘旋,杭州市中心的房价始终波动不大。而本次,滨江的项目低价入市,被杭州业内人士视为主城区全面降价的前奏。
有分析人士称,3月以来,杭州降价持续发酵,开始从桥西板块蔓延至申花板块,并逐渐深入。如今,主城区域的桥西、申花、三墩、闲林、良渚、仓前板块均有楼盘加入降价行列,现在已经开始深入主城区,可谓“全城沦陷”。
伴随着开发商降价,随之而来的是杭州成交量的明显增长。据杭州本地媒体统计,3月1日到14日,杭州主城区楼市总成交量为1787套,环比上涨近20%。
在14天中,杭州有11天销售量超过100套,而3月10日241套的销量创今年以来最高。