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18.7亿底价拿地 保利收编佛山前流拍"地王"
作者: 见习编辑 陈泽佳     时间: 2012-03-22 01:36:11    来源: [ 观点网 ]

其中一地块曾经是富力的“地王”部分，其推地历史可谓是一波三折，两次出让，一次遭遇退地，一次遭遇流拍。

　　观点网 见习编辑 陈泽佳 2月份在西安一举底价拿下两宗商住地块后，保利逆市拿地的步伐似乎不想放慢。

　　3月21日，保利以底价18.7亿元拿下佛山新城“巨无霸”地块，宗地编号为佛(挂)2012-001，该地块是佛山2012年以来成交面积最大、总价最高的地块，楼面价为2990元/平方米。

　　资料显示，该地块位于佛山新城岭南大道以东、天虹路以南，规划47米公共绿地河涌及天成路以北、规划20米路以西，净用地面积252444.9平方米，总用地面积达366305.3平方米，其中商业金融业及办公用地使用年限为40年，住宅用地为70年；起拍价为18.7亿元。

　　现实：18.7亿底价拿地

　　继佛山千灯湖板块地块被中海拿下之后，此次出让的佛山新城地块也颇受到业内的广泛关注。

　　然而土地拍卖现场，却仅有保利一家房企到场竞拍，毫无疑问最终被保利以底价18.7亿元收入囊中。

　　对此，保利品牌中心副总经理何智韬向观点新媒体表示，该地块与保利东湾相邻，位置相当不错，未来将打造成城市综合体，并与保利东湾连成一体。

　　“保利东湾就在这块地的隔壁，该地块2990元/平方米的楼面价与保利东湾超过4000元/平方米的楼面价相比而言，性价比更高。”佛山业内人士如是说。

　　他续称，保利拿下这块地首先是考虑在佛山新城一带布局的联动性，同时在市场不好的情况下还拿地，反映了其有资源扩充自己的市场份额。

　　如此看来，该地块的优越区位位置以及规划配套与相邻的保利东湾各方面的成熟不无关系。

　　据了解，保利东湾项目位于佛山CBD东平新城核心位置，项目总占地面积约48万平方米，总建筑面积约104万平方米，项目囊括了五星级酒店、写字楼、商业、公寓、住宅，将打造成集休闲、娱乐、商务、购物、居住等功能于一体的CBD百万平米湾区综合体。

　　更重要的是，保利拿下该地块，可以与旁边的保利东湾项目共享商业配套，节约一些成本，增加不少利润空间，不失为一种发展策略。

　　历史：富力被回收“地王”

　　此次保利拿下的该宗地块其中一地块曾经是富力的“地王”，其推地历史可谓是一波三折。

　　据了解，该地块分为01、02两部分，其中01地块为纯商业用地，占地194157.9平方米，容积率仅为1.93，属于2007年佛山富力“地王”之A地块的一部分。

　　2007年9月富力地产和深圳鼎力以47.05亿的天价竞得佛山东平新城一宗用地面积达64万平方米，该地块分为A、B地块,成为总价仅次于祖庙东华里地块的地王。

　　据悉，A、B两地块是富力地产自1994年于广州成立以来在佛山拿下的首个项目。

　　然而拿地还不到2年,这一地块却因没能在规定时间内缴清土地款,于2009年7月被佛山市国土部门收回,2.4亿元的竞买保证金也被罚没。据当时国土部门透露,数十亿出让金只“交了一点点”。

　　富力董事长李思廉当时表示，退回该地块，主要因其商业面积较大，达70%，同时亦经历了金融海啸，倘若将大部分资源投放发展商业用地较吃力。

　　他还表示，富力仍然看好佛山这个项目，只要机会合适的话，仍会积极地再参与拍卖，不过，应该要让更多的知名开发商加入共同开发。

　　但同年10月21日，保利则以20.42亿元的总价击败招商地产，成功竞得佛山东平新城的佛(挂)2009-002地块。事实上，该地块正是以富力07年地王中的B地块一部分为主体，另外整合部分周边的小地块，总用地面积增加到234370平方米。

　　在2011年9月22日，这块“地王”剩下的土地即A地块又以17.78亿起拍价再次推出市场，又再一次惨遭流拍。

　　对于该地块的几次不佳表现，有业内人士曾感慨，这块地两次出让，一次遭遇退地，一次遭遇流拍，真是一波三折，皆因楼市大环境不好。

　　不过，如今看起来，这一波三折的出让过程最终使得保利以比之前略低的总价将大部分地块收入囊中，倒是成全了保利在佛山的发展布局。

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