2012年的经济政策仍然延续2011的宏调基调,但调控政策的执行力度会随经济情况变化而变化,房地产市场将以减速缓行来适应进入双轨运行的转型并逐渐过度为常态。

以往楼市所谓冬季春季的分界将逐渐模糊,风险与机遇交错呈现,机会就在不断应变、调整的过程中。

2012年,不是世界末日,但将是复杂多变的一年,中国经济和房地产市场将在减速中转型。[链接]

1、2011年楼市政策以“限”为主,限购、限价、限贷成为楼市调控的主要手段。

2、除限购等限制性措施外,2011年亦是保障房元年。

3、当年保障房开工目标达1000万套,较2010年590万套的水平大幅增加。

2011·宏观环境回顾

1、2011年,持续调控及银根收缩令全国土地市场成交明显降温,开发商拿地变得十分谨慎,对拿地资金更加节制。

2、商品房方面,全国商品房各关键指标全面回落。

3、国内房地产市场景气程度整体回落,接近08年经济低迷时期。

2011·整体市场回顾

关键词:政策重压 成交下挫 土地市场遇冷 在售项目多

2012 预测要点

1、有可能下调首套房贷款利率

2、上半年北京楼市将持续现状

3、开发商将采用“现金为王”策略

4、在售项目或将大幅降价

北京 2012预测报告

关键词:土地流拍 量缩价平 窄幅盘整

2012 预测要点

1、二季度地产调控政策或有松动

2、城南是成都房地产市场的持续热点

3、预计一季度商品房均价有一定下行空间

成都 2012预测报告

关键词:供需两旺 适度担忧 谨慎乐观 回归刚需

2012 预测要点

1、住宅新增供应充足

2、成交量将保持平稳

3、产品开发将回归至刚性需求

东莞 2012预测报告

关键词:智能佛山 持续博弈 市场重塑 二手下挫

2012 预测要点

1、商品房与保障房互融

2、下半年需求回归

3、二手市场可能进一步下挫

4、价格在减速中缓行

佛山 2012预测报告

关键词:市场趋冷 商住用地 配建保障房

2012 预测要点

1、供应充足,十区可售货量将达2009年水平

2、十区成交量预计在500-600万㎡左右

3、楼价可能继续下降

广州 2012预测报告

关键词:大盘主导 高层产品 商业地产 薄利时代

2012 预测要点

1、商业地产成为竞争的重头

2、保障房建设进程加速

3、高层供应量足

4、年初成交可能有小幅度激增

贵阳 2012预测报告

关键词:土地市场 市场预测

2012 预测要点

1、住宅价格控制目标可能使政府控制房价的效果打折扣

2、楼市成交不乐情况观仍将延续

3、2012年上半年整体市场可能出现量价齐跌

4、常规促销甚至降价都很难吸引客户,房地产营销面临挑战

合肥 2012预测报告

关键词:库存攀高 销售探底 全面调整

2012 预测要点

1、市场消化压力加大

2、刚需产品将重新回归市场

3、商业地产前景不佳

4、市场或在下半年回暖

济南 2012预测报告

关键词:经济发展良好 房价略有起伏 信贷结构性宽松

2012 预测要点

1、宏观调控硬性行政手段将减少

2、土地市场将持续降温

3、预计成交量在上半年仍较低迷,下半年可能会出现回升

4、卖方市场逐渐转向买方市场,房价将回归理性

江门 2012预测报告

关键词:土地遇冷 城村改造 市场下行

2012 预测要点

1、限购令短期内将持续

2、4月后房价可能有明显下降

3、未来供地将以城村改造项目为主

昆明 2012预测报告

关键词:低迷 刚需 江宁 江北

2012 预测要点

1、刚需仍然是市场的主流

2、去化存量成为首要任务

3、市场面临全城抢客的局面

南京 2012预测报告

关键词:限购延续

2012 预测要点

1、发展商对限购令延期的应变

南宁 2012预测报告

关键词:政策 土地 房地产市场 市场预测

2012 预测要点

1、房地产调控政策大方向仍将保持不变

2、大范围的降价可能性较小

3、成交量可能在二季度略有增加

上海 2012预测报告

关键词:土地市场 商品房市场 市场预测

2012 预测要点

1、调控细节可能出现政策微调

2、继续加大保障性住房用地的供给

3、成交量可能在下半年出现回升

深圳 2012预测报告

关键词:调控延续 保障房 品牌发展商

2012 预测要点

1、限购令将继续施行

2、保障房、经济适用房、廉租房冲击楼市

3、品牌发展商的加入使市场竞争更加激烈

太原 2012预测报告

关键词:商品房成交下滑 土地市场活跃 新盘放量 后市遇冷

2012 预测要点

1、将聚焦于房产税会否取代限购

2、可能下调首套房贷款利率

3、多数项目将放缓推货节奏

4、整体市场价格或将下调

天津 2012预测报告

关键词:调控年 转型期 市场平稳

2012 预测要点

1、调控仍将是主旋律,保障房政策趋于完善

2、市场刚需仍是主力

3、2012年将是产品品质的提升年

乌鲁木齐 2012预测报告

关键词:政策调控密集 成交量萎缩 后市成交难

2012 预测要点

1、政策难放松

2、成交量很可能小幅下跌

3、成交均价或将稳中有升

西安 2012预测报告

关键词:底价成交 供应压力 客户特征 中小房型

2012 预测要点

1、刚需客户仍然是市场主流

2、供应压力主要集中在下半年

3、中小房型受追捧

4、高层豪宅带动价格增长

长沙 2012预测报告

关键词:加快推货 中原地区 城中村改造

2012 预测要点

1、刚性需求仍将延续

2、发展商做好降价促销、加速出货的准备

3、中原地区具有发展潜力

4、购房范围继续向周边郊县扩大

郑州 2012预测报告

关键词:成交均价平稳 中等户型

2012 预测要点

1、成交均价高位可能在6-9月份出现

2、月成交均价有较大可能突破7000元/方

3、上半年的成交量或增多,下半年或有所回落

中山 2012预测报告

关键词:宏观环境分析 房地产市场回顾 楼市预测

2012 预测要点

1、开发商放缓新货推出速度

2、在售产品的折扣力度不断加大

3、量价齐低的状况将持续

珠海 2012预测报告