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恒基兆业:2011年净利润171.8亿港元 内地销售总值大涨
作者: 武瑾莹     时间: 2012-03-22 01:30:06    来源: [ 观点网 ]

恒基兆业在年报中表示,在今年其出售及预售的内地物业,按自占权益计算总值达19.05亿港元,较去年年增加47%。

  观点网讯:3月21日,香港地产公司恒基兆业发布2011年年报,显示其在业绩期内股东应占基础盈利(未计入投资物业及发展中投资物业的公允价值变动前)为55.6亿港元,较截至去年同期的50.42亿港元,增加5.18亿港元。

  公告显示,计入投资物业及发展中投资物业的公允价值变动,恒基兆业截至2011年12月31日止股东应占盈利为港币171.84亿港元,较2010年同期股东应占盈利158.2亿港元上涨9%。

  于2011年12月31日日,恒基兆业股东应占资产净值为1853.36亿港元,比2010年同比上涨17%,净借贷为368.8亿港元,借贷比率为19.9%,比2010年的借贷利率28.2%有明显下降。

  至于内地销售情况,恒基兆业在年报中表示,在今年其出售及预售的物业,按自占权益计算总值达19.05亿港元,较去年年增加47%,推出的项目包括西安的御锦城及恒基碧翠锦华、重庆的翠庭苑及翔龙江畔城、苏州的水漾花城、南京的玲珑翠谷、长沙的恒基凯旋门以及徐州的恒基雍景新城。

  恒基兆业称,于2011年12月31日,集团自占已预售的内地物业的金额累计共25.27亿港元,将随有关项目落成并完成交付予买家而于日后业绩中反映。

  而于去年年底,恒基兆业在内地有近10万平方米面积的已建成待售存货。

  在土地方面,恒基兆业表示集团与两岸多家知名企业成立海峡建设投资(控股)有限公司于2011年3月,成功以8.5亿美元,购入两幅分别位于江苏省南京市河西新城,以及福建省福州市平潭岛综合试验区的优质地块。其中南京项目占地约33.8万平方米,拟发展成为楼面面积达91.9万平方米的办公楼群;至于平潭项目则占地约82.3万平方米,将发展成为楼面面积达176万平方米的综合商务区。其中,恒基兆业持有海峡建设10%权益。

  于2011年12月底,恒基兆业于中国内地可供开发的土地储备达1512万平方米,当中约83%将发展为可供出售的住宅物业。

  恒基兆业在年报中称,2011年中央政府有见国际经济形势恶化,为冷却内地房地产,不断细化和落实调控政策,以限购、限贷、限价及限面积等行政与经济手段抑制需求,致住宅成交量骤降。在信贷进一步收紧下,众多内地房地产商采取以价换量策略,亦使楼价承受更大下调的压力。

  其表示,受调控影响,自住买家已成为购房主力,要求质量更严格,更关注项目的细节。

  为应对内地楼市调整,恒基兆业表示在低迷的市场环境下,将加强对内地项目运作的监控和管理,严格控制成本,整顿人手架构,节省无效益的开支。同时实施标准化设计,缩短开发时间,以提高竞争力。

  在收租物业方面,公告显示于年结日,集团在内地有65万平方米的已建成投资物业,主要为位于北京、上海及广州黄金地段的写字楼及购物商场。恒基兆业表示,于本年度内应占的租金总收入及租金收入净额,分别较去年增加91%至9.16亿港元,以及增加149%至5.84亿港元。

  在北京市,环球金融中心的租金收入较去年上升170%至3.3亿港元,并于2011年12月31日录得逾9成出租率。

  在上海市,恒基名人商业大厦于2011年11月11日正式开幕,其中,该大厦逾4万平方米的超甲级写字楼楼面现已全部租出,该项目于年内录得租金收入共1.56亿港元;坐落于徐家汇地铁站上盖的港汇广场第二期办公大楼,于2011年年底的出租率达99%;恒汇国际大厦于2011年12月31日已全部租罄;至于其邻近的另一物业环智国际大厦,预租反应亦非常良好,多家国际知名企业均表示有意租用其楼面;而在闸北区的不夜城广场,其楼高四层购物商场于2011年12月31日亦已全部租出。

  在广州市,恒宝广场的租金收入较去年增加23%,于2011年年底的出租率逾95%

  恒基兆业称,随着环智国际大厦于2012年1月13日落成,集团在内地的投资物业组合总楼面面积已扩展至69万平方米。

  最后,恒基兆业在年报中表示,预期内地2012年上半年调控及货币政策将不会有重大改变,并称下半年若物价水平能控制在合理范围内,货币政策可望微调放松,对房地产市场将起良好作用。

  恒基兆业称,当前内地楼市受政策抑制,而政策会因应内外围环境而调整,集团各项目已做好销售准备,把握市场变化的时机。部份二、三线城市过去供应及价格较为平稳,在基础建设及交通网络完成后,城市化进程将会加速,为房地产市场提供更多需求。

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