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无新盘入市 碧桂园前两月销售26.6亿元

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2月公司协议销售额及销售面积环比均有大幅上升，主要由于北方项目的销售增加所致。

　　观点网讯：远洋地产日前公布今年2月销售数据披露，公司实现合约销售额约人民币9.81亿元，合约销售面积约10.71万平方米，环比分别大涨240%及250%。

　　2月远洋实现合约销售均价约人民币9200元/平方米，环比持平。

　　根据早前披露数据，1月远洋仅录得合约销售约2.85亿元，环比及同比均大跌九成，而合约销售面积亦仅录得约30200平方米，同比也出现逾八成的跌幅。

　　远洋表示，2月公司协议销售额及销售面积环比均有大幅上升，主要由于北方项目的销售增加所致。随着天气及节日因素影响褪去，当地市场开始逐渐复苏。

　　远洋透露，根据公司计划，4月份以后，公司推盘量将会逐渐增加。

　　另据远洋3月16日表态，公司2012年目标销售额与2011年销售额持平，定为270亿元。按此计算，截至目前，远洋已完成全年销售目标不足一成。

　　远洋地产行政总裁李明于2011年度业绩发布会上表示，2012年如果下调价格可以取得交易量，公司会采取降价措施。

　　“但由于各个项目的情况不一样，还是要看每个项目的客户积累。如果客户量积累够且客户对价格敏感，就会降价。如果客户积累量不够，对价格不敏感，如部分高端项目，我们不但不会降价，有可能还会提价。”

　　其中，远洋刚需产品降价的幅度大概应该控制在10%左右。

　　此外，针对远洋日前发布的2011年年度报告，瑞银集团3月19日发表报告指，远洋地产去年核心盈利21亿元，按年升14%，符合该行预期，但较市场预期差8%。

　　远洋预计今明两年毛利率跌4至5个百分点，今年加强成本控制改善盈利能力，瑞银调低明年盈利预测14%，反映毛利率收窄。

　　瑞银料，远洋今年底负债比64%，与去年相若，今年会出现负经营现金流出25亿，今年收入已锁定逾80%%，盈利清晰度高。

　　瑞银维持该股“沽售”评级，因现金流紧，及毛利率不吸引，目标价由2﹒89港元升至3﹒2港元。

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