观点网 武瑾莹 尽管碧桂园定下了2012年全年销售430亿元的目标,但从刚刚过去的两个月来看,其迄今为止的业绩却连零头都还没有达到。
3月16日,碧桂园发布公司通讯显示,2012年首两个月,碧桂园共实现合同销售金额约26.6亿元,合同销售建筑面积约45万平方米。另外,截至2012年2月29日,碧桂园尚有约28.6亿元已认购待签约金额。
无新盘销售 业绩表现偏弱
据碧桂园方面表示,前两个月销售业绩表现疲软的原因是在2012年首两月并无任何新开盘项目,销售主要以之前在售楼盘的尾货清理为主,因此能贡献的业绩不多。
其举例称,2011年元旦,碧桂园在佛山的城市花园开盘,为去年1月贡献了10多亿的业绩,而今年元旦也没有任何新推项目,自然没有大量销售金额收获。
事实上,这样的情况碧桂园已经言明。在2月28日碧桂园2011年年报发布时,曾明确表示今年的新盘将集中在第二季度推出,且数量只有11个,与去年相比减少了许多。
当时,碧桂园总裁莫斌曾清楚表示,今年11个新盘是基本的标准要求,虽比去年的货量会有所减少,但是碧桂园有自己进可攻退可守的开发策略,如果市场行情可观,那么公司可能会推出更多的新盘,也包括老盘的新推。
“如果说整个市场的观望情绪仍然很浓厚,或者新盘的去化率达不到预期要求,那么我们会调整开发节奏”,莫斌称。
对于新盘的销售要求,莫斌表示从第一天销售开始,一周以内达到去化60%,而第一天以内则要超过50%。
不过,值得关注的是,在新盘11个中有8个都是位于广东省内的项目。对此,莫斌认为,这是基于碧桂园的自身优势,“因为广东省是我们的大本营,整个开发和建设能够完全的掌控”。
押宝五一 巨量房源待入市
碧桂园方面还表示,在2月18日启动促销活动之后,其从2月中旬开始的销售业绩明显上升。其称,截至2012年3月11日碧桂园累计合同销售金额约达36.8亿元,另尚有约31.8亿元已认购待签约金额。
看起来,在接下来的一段时间内,碧桂园的销售业绩或许将表现出明显的增长。
据碧桂园工作人员透露,事实上公司接下来最值得期待的还是“五一”长假。
其称,五一节时候,碧桂园将有大量房源入市销售,到时候一定会为公司带来不错的经营业绩。
据悉,碧桂园4、5月将会有新货推出的项目包括去年热销的惠州十里银滩、南京句容凤凰城等等。其中,十里银滩的酒店部分将在五一之时正式落成,投入使用。
此外,碧桂园收入海南的项目椰城也将于五一期间进行销售。
看得出来,碧桂园还是在积极准备寻找将更多的现金收入囊中。
也正因为如此,在发布2011年业绩的第二日,碧桂园立即展开了2012年的融资行动。
2月29日,碧桂园发布公告称,与配售代理高盛、摩根大通以及必胜订立配售及认购协议,配股所得款项总额约为21.9亿港元,扣除有关开支与佣金后认购的所得款项净额约为21.4亿港元,将用作资本开支及一般企业用途。
碧桂园称,其大股东杨惠妍持按每股3.23港元出售约6.772亿股旧股,并以同等作价认购相同数量新股,相当于公司经扩大后已发行股本约3.9%.公司称拟集资所得用作资本开支及一般企业用途。
同时,配售代理作为碧桂园大股东杨惠妍的代理,按每股3.23港元的价格,配售约2.8316亿股旧股,相当于公司已发行股本约1.7%.但这批股份是由其从独立第三方股东取得,因此不会使杨惠妍的股权增加或减少。
完成配售后,杨惠妍于碧桂园的持股量,由原来的59.83%摊薄至57.5%。
此外,碧桂园还宣布,已提早终止其与美林证券订立的股份掉期,认为这可消除股份掉期对公司股份流通及交易的潜在影响,对公司有利。