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云南城投强势接手中建“洱海天域”
作者: 见习编辑 周文静     时间: 2011-02-23 23:31:07    来源: [ 观点网 ]

云南城投通过合同安排最大程度地进行了规避收购项目可能面临的风险，未来遭受损失的可能性非常低。

　　观点网 见习编辑 周文静 2月19日，云南城投发布公告称，与深圳穗丰签署的《股权转让框架协议》，计划以3.06亿的价格收购中建穗丰51%的股权。

　　接手“洱海天域”

　　中建穗丰置业有限公司是2004年5月由中国建筑一局（集团）和香港穗丰投资有限公司合资成立的，总部设在云南省大理市，在昆明及深圳分别设立有营销办事处。当前，深圳穗丰投资有限公司和香港穗丰投资有限公司分别持中建穗丰20%和80%的股权。

　　此次框架协议内容显示，深圳穗丰转让其持有的20%全部股权，香港穗丰转让其股权中的31%。

　　云南城投向深圳穗丰支付7700万收购定金，在定金支付后3个月内签订转让协议并办理手续。

　　中建穗丰拥有位于云南大理的“洱海天域”和“国际公寓”2个项目。其中，“洱海天域”在2010年4月被曝光是违规项目，同时牵出中建穗丰董事长陈白行贿大理原市长段力等多位官员的案件。

　　2010年4月，媒体报道中建穗丰以欺骗的手段从已缴纳的3000多万元土地出让金中，骗取大理市政府补偿资金2000多万元，使该公司低价格获得项目土地。

　　同时，报道指中建穗丰擅自更改项目性质和设计规划，将用地范围内商业用地擅自变更为综合用地，将五星级的分体产权式酒店变更为别墅项目；且原规划要保留情人湖70%的湖面也全部消失，使生态遭受破坏。

　　随后，中建穗丰公司董事长陈白被起诉，法院以其因“洱海天域”项目，先后向多名政府和银行官员行贿共计212万余元，判处有期徒刑三年，判处罚金100万元。

　　对“洱海天域”的审查，引发了大理市肃贪风暴。大理白族自治州原副州长黄永华、州府所在地大理市原副市长段力等逐一落马。

　　收购方云南城投则表示，中建穗丰该案件已了结，而“洱海天域”目前基本已全部开发，仅有少量已报建未开工用地，且已完成部分销售。现销售、证照办理等工作均已停止，等待大理市政府对该事件的最终解决。

　　另一个项目“国际公寓”，总占地面积约18亩，毗邻“洱海天域”，现该项目推进已暂停。

　　强势受让条件

　　云南城投表示，此次收购有利于提升公司盈利能力，增加公司现金流，但同时也指出，“洱海天域”项目重新恢复正常开发的时间存在不确定性，后续开发的项目“国际公寓”的规划条件尚不确定。

　　第一创业研究所研究员陈晓波在接受观点新媒体采访时表示，云南城投通过合同安排最大程度地进行了规避收购项目可能面临的风险，未来遭受损失的可能性非常低。

　　出让条件显示，中建穗丰在现有名下房地产项目开发完毕时，按持股比例分配现金利润。若云南城投按持股比例可分配的现金净利润不足人民币1.5亿元，香港穗丰要放弃其权益用于补足云南城投持股比例的可分配利润直至人民币1.5亿元为止。

　　同时，中建穗丰在其名下房地产项目可进行销售时起1年内，要向云南城投提供现金借款，总借款不少于2亿元。

　　在违约责任安排方面，公告称，如果中建穗丰股权被转与他人、3个月内深圳穗丰不能协调香港穗丰与云南城投签署正式股权转让协议，深圳穗丰要付云南城投双倍定金1.54亿。

　　如果因政府及监管机构原因导致项目无法推进或完成股权转让，云南城投有权终止协议且不承担违约责任，而深圳穗丰应当返还定金，并以25%年利率支付利息。

　　陈晓波表示，作为云南政府下的国企，云南城投的强大背景使它能够接手“洱海天域”这个棘手的项目，项目能否推进在3到6个月内即见分晓。

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