限购兵临城下 南京楼市“抢推”现状
作者: 见习编辑 周茉     时间: 2011-02-17 19:13:10    来源: [ 观点网 ]

面对南京限购细则即出的消息，开发商似乎慌了阵脚，“抢推”皆为在限购落地之前占领市场。

　　观点网 见习编辑 周茉 去年10月，南京限购令出台，其中关于严格控制购买第三套住房为最大关注点。

　　彼时，苏宁睿城加推房源以及大幅降价就是随后市场的最大反应。而目前，其具体细则即将出台消息的又再次撼动了南京楼市。

　　按照国务院办公厅的要求，目前尚未采取住房限购措施的南京，其住房限购实施细则也即将出台。

　　对此，南京部分楼盘已经闻讯开始行动，以大户型居多、二次置业者密集的河西板块部分楼盘已经加快销售节奏并提前开盘。

　　提前开盘

　　最为引人关注的是仁恒江湾城二期楼盘项目，按照原定销售计划，该楼盘本将于今年4月份推出。

　　据介绍，此次提前开盘的房源是5、7号楼的200余套精装房源，面积最小为132平米三房，最大为178平米四房。

　　资料显示，此项目地块由仁恒置地于2006年12月27日以24.05亿元的价格竞得，用地总面积为353126.5平方米，实际出让面积在30万平方左右。

　　地块位于南京建邺区河西大街南侧、燕山路西侧、滨江大道东侧，属于综合性用地，其中住宅项目规划将共建设32幢高层住宅。

　　熟悉南京河西版块的应有所了解，此区域大牌开发商云集，向来盛产中大户型高档住宅，仁恒江湾城则一度被喻为河西楼市风向标楼盘，其一期以15000元/平方米的均价首次开盘时，3000多组排号抢600多套房源、开盘三天热销11亿。

　　按常理，这一曾经被“饥渴式”抢购的高端品牌项目，并无理由打乱销售计划提前开盘。

　　“江湾城决定提前开盘只是因为国家政策问题，也就是可能颁布的南京限购细则。江湾城二期的预计均价在23000/平方米左右，按原定计划此楼盘并不是在该阶段开盘，而是在本年的4月份开盘。”江湾城楼盘销售人员如是说。

　　此外，仁恒江湾城销售负责人亦表示，由于目标客户多为二次甚至多次置业者，一旦南京限购令细则出台将受重大影响，所以在细则出台之前抢推一部分房源。

　　抢推成风

　　无独有偶，同样位于南京河西版块的五矿御江金城推盘速度更快，观点新媒体2月16日上午致电其售楼处查证时得知，该楼盘已经开盘。

　　有业内人士对此笑称：“还是御江金城当机立断，从有消息传出到决定开盘，其间不超过半天时间。”

　　御江金城16日共推出了12号楼所有房源，包括88平米两房、138平米的三房以及140平米四房，均价大抵在19600元/平方米左右。

　　资料显示，该项目地块为五矿投资于08年6月以8.3亿元拍得，总用地面积70833.1平米，是高层公寓和城市别墅的组合。

　　“原本计划是在最近推出，但没有确切的开盘时间，而2月16日上午突然开盘也只是接到上级的通知。”御江金城项目售楼处工作人员解释。

　　当问及是否知情为何即刻开盘，该名工作人员表示：“最近已经闻讯南京限购细则出台在即，归结到底，还是国家政策的原因。”

　　不仅如此，2月16日下午又有南京楼市最新动态，据内部消息透露，位于南京城南的金浦名城世家也将于近期提前开盘。

　　显而易见，面对南京限购细则即出的消息，开发商似乎慌了阵脚，“抢推”皆为在限购落地之前占领市场。

　　“限购的即将出台，对于开发商在某一程度上肯定有一定的冲击，因此在限购之前，做一些准备提前开盘，事实上还是很合理和正常的事情。说通俗些，卖一套是一套。”南京一业内人士如是解释。

　　限购猜想

　　对于南京限购细则的出台，在发稿前得知一则最新消息：据江苏住建厅一位知情人士透露，此番住建部共提请江苏的南京、苏州、无锡三个城市出台限购细则，而南京细则铁定出台。

　　至于细则会如何拟定，有分析认为，从北京、成都、济南、上海等地的细则来看，南京的细则有可能从严。

　　有分析人士称：“最好的结果或将是本地居民有一套住房者最多可以再购买一套，外地人有一套的或将停购，外地人在宁工作无房者可购买一套，无工作者停止在宁购房。”

　　不难看出，无论是楼市百相、业内分析又或者政界传言，对于南京限购细则出台前的各项行动和揣摩，都将对这一政策推向了白热化。

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