惠誉：中小型房企可能会陷入财务困境
作者: 见习编辑 李宁     时间: 2011-02-16 22:42:38    来源: [ 观点网 ]

中小型房地产开发商可能将比大型开发商面临更大的融资障碍，因而可能会陷入财务困境。

　　观点网讯：2月16日，惠誉国际信用评级发布报告指出，中国的房地产开发商暂时不存在债券违约风险，但有必要密切关注中国房地产业的动向。

　　惠誉亚太企业评级团队的董事王颖表示，没有必要对开发商的信用违约风险感到恐慌，但也不能说惠誉对地产开发商在2011年的前景持乐观态度，惠誉将继续密切关注房地产市场的政策面。

　　王颖称，在银行信贷收紧的背景下，中小型房地产开发商可能将比大型开发商面临更大的融资障碍，因而可能会陷入财务困境。目前，中国的中小型房地产开发商大多是私人所有。

　　王颖还指出，恒大地产集团有限公司(EvergrandeRealEstateGroupLtd.)及世茂房地产控股有限公司(ShimaoPropertyHoldingsLtd.)等大型房地产开发商在2010年均有上乘表现，基本上都完成或超额完成了销售目标，所以这些开发商今年都有充足的流动资金来应对利率上升的问题。

　　王颖称，由于市场流动性充裕，且全球经济复苏势头强劲，投资者的风险偏好已有所回升，因此，中国房地产开发商近来发行的债券一直颇受投资者欢迎。她重申，惠誉对中国房地产业仍持中性看法。并认为，尽管目前中国的房地产市场似乎仍对投资者具有较强的吸引力，但一旦发生类似去年的欧洲主权债务危机这样的事件，投资者的风险偏好将受到严重冲击，进而会严重削弱投资者对亚洲企业债券的需求。

　　王颖还重申，今年中国住房价格可能将上涨5%-10%，上海及重庆最近开征的房产税不太可能对房地产市场产生重大影响。她表示，今后将有更多的城市开始逐步征收房产税，但可能不会在今年，因为政府仍需观察上海及重庆的房产税实施效果。

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