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1月销售31亿 世房360亿目标压力陡增
作者: 梁嘉欣     时间: 2011-02-10 23:12:31    来源: [ 观点网 ]

政策执行的效果将于下半年向全国扩散，对世房而言，由于土储较为分散，下半年的销售将可能受压。

　　观点网 梁嘉欣 刚踏入2月，世茂房地产便迫不及待地公布2011年首月合约销售数据。

　　2月1日，世茂房地产宣布，公司今年1月实现合约销售额31.16亿元人民币，同比增加22%。若按照之前定下的360亿元销售目标，公司1月就完成近10%。

　　然而，世房1月的总合约销售面积却同比下降10%至24.19万平方米，有赖于平均售价的上升，销售额仍保持增长。数据显示，今年公司的平均售价由去年的9508元/平方米增加至12882元/平方米。

　　事实上，世房自今年始就有意调高旗下楼盘的售价。据相关知情人士透露，世茂房地产大多数区域的楼盘都将在2011年1月1日后计划全线涨价10%，但仍有少部分区域不在涨价范围内。

　　其中，世茂昆山项目蝶湖湾就在去年年底就公布调价通知：从2011年1月1日起，所有在售产品单价全线上调10%。

　　世茂相关人士曾对媒体表示，所谓“涨价10%”是指部分项目现在有前期尾盘在售，而今年1月1日后会有新房源推出，开盘价会比前期房源贵10%左右。

　　不过，在2011的首个月份，公司并未有任何新项目推出，销售业绩主要靠现有项目带动。据了解，报告期内，世房在售项目共30个，主要分布在北京、上海、长三角、环渤海及其他区域中心。

　　国泰君安日前发布的研究报告指出，世房2011年首个月的销售数据符合预期，公司的合约销售均价保持一定的韧性，相信这种状态可以在整个销售淡季中维持。

　　这或许能在春节这个传统淡季中找到些许印证。直至春节期间，世房也未有推盘的新动作，不过，旗下楼盘的销售不错。

　　其中，世房南京项目世茂外滩新城成为春节南京楼市最大亮点。据了解，今年春节期间，南京楼市认购量仅36套，成交28套，更被称为“历年来最淡的春节楼市”。

　　而在这28套成交房源中，其中26套属于世茂外滩新城，且均是在2月8日一天内完成成交。藉此，世茂外滩新城也成为当日热销楼盘排行榜的冠军。

　　据世茂外滩新城相关人员介绍，楼盘在春节期间并未有推出可售房源，签约成交的还是春节之前的认购客户。据了解，项目二期毛坯房源预计5月份开盘。

　　相关分析人士指出，如此大面积的成交，主要是因为购房者打算抢在国八条细则出台前完成交易。

　　春节前夕，中央再次加码调控，国八条细则即将出台，限购范围扩大，房产税空转多年终于落地，种种措施让今年的楼市依然存在诸多的不确定性。

　　按照世房的推盘计划，集团将于春节之后陆续向市场推出新项目。世房早前也曾透露，今年将继续推售其多个位于在北京、长三角和环渤海地区的大型项目。

　　不过，国泰君安亦指，由于国八条等调控措施的效应还未显现，预计政策执行的效果将于2011年下半年向全国扩散，对世房而言，由于公司土储较为分散，下半年的销售将可能受压。

　　相关数据显示，截止2010年12月10日，世房在长三角区域拥有土储最多达40%，其次土储比例较高的城市包括占11.1%的大连，8.0%的天津及7.6%的牡丹江。

　　国泰君安之前亦曾预计，世房的销售额高点已过，2011年公司合约销售均价和销售面积将出现下降。

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