66.6亿台州拿地 绿城转攻县级综合体
作者: 梁嘉欣     时间: 2011-01-25 01:18:56    来源: [ 观点地产网 ]

之所以到县级市里去做商业综合体,主要由于资金非常有限。“一个县里面只要花几亿元就可以完成一个项目,按照投资回报来讲,高过一、二线城市。”

  观点地产网 梁嘉欣 时隔两年之后,绿城在台州再下一城。

  1月21日,浙江台州正式出让新前城市新区五幅地块,总出让面积68.62万平方米,由绿城联合体以66.6亿元夺得,平均楼面地价为4675元/平方米,成为台州黄岩地区的新地王。

  台州拿地

  资料显示,该五宗地块位于新前街道82省道延伸段南侧、北院线东侧,东、南至永宁江,西至北院大道,北至82省道延伸段。其中三宗为纯宅地,两宗包含部分商业用途。

  据了解,该区域距离黄岩市区不足十公里,交通网络便捷,且新前街道本身就具有一定的工业基础,加上这是黄岩区自2010年以来,公开出让商住用地规模最大的一次,因此,五幅地块的出让便引起诸多的关注。

  本次新前街道地块的出让吸引了包括绿城在内的四家房企报名参与。经过多轮激烈的竞拍,最终全部地块均由绿城集团联合体收入囊中。

  这是绿城第三次在台州拿地。

  2007年,绿城以9.8亿元竞得台州经济开发区西商务区一地块,折合楼面地价3400元/平方米,并籍此首次进入台州。

  两年之后,2009年,绿城再次在台州经济开发区以15.2亿元拿下一块160.78亩土地,折合楼面地价约6000元/平米,并创下当时台州楼面价新高。

  2010年年初,绿城曾参与台州温岭地块的竞拍,但最终无奈竞拍价格太高而放弃。

  当时绿城台州地区销售负责人曾表示,绿城对台州市场非常重视,未来肯定会长期做下去。

  这点无容置疑。据悉,为了顺利取得新前街道全部地块,绿城董事长宋卫平早在前一天便从杭州赶往台州,亲自坐镇拍卖会现场督阵。

  合作开发

  缺钱拿地一向是绿城的“致命伤”。为了补充土地储备,绿城极大地利用合作、代建、基金等资源。绿城也有意把“长工”发扬光大。

  公开资料显示,此次台州地块拍卖的竞得者为“绿城房地产集团有限公司等联合体”。

  由于绿城并未披露此次合作的伙伴均为哪些企业,因此业界对此一度猜测不已,据传此次合作拿地有吉利、浙信、中国烟草等企业参与。

  日前观点地产新媒体就此事向绿城相关人士求证,但该名人士表示,由于目前绿城与合作方的出资比例等仍未商定,因此未有新的消息披露。

  事实上,截至目前为止,绿城在台州共有四个项目,包括浙能绿城·台州玉兰广场、台州学院路项目、台州体育中心南项目、台州玫瑰园。

  其中,浙能绿城·台州玉兰广场便是绿城和浙信房产合作开发的项目。

  尽管如此,但按照绿城一贯的合作开发模式,绿城的合作伙伴都会在拿地之后为其提供大量的资金。

  而根据此次出让公告规定,主申请人在新成立的房地产开发公司中所占的股份须大于50%。换句话说,此次联合体豪掷的66.6亿,事实上绿城需付的大约仅33.3亿元左右。

  此外,相关数据显示,绿城2010年用于购地的总金额约290亿元,其中按绿城权益计约为140亿元。这意味着,绿城2010年所拿的地块中起码一半以上的资金由合作伙伴支付。

  战略转移

  根据此次获得的土地用地性质,绿城有意在台州建造又一个城市综合体。据透露,目前绿城有三个大的综合体,分别位于温州、青岛、宁波。

  宋卫平曾在公开场合表示,未来绿城将在一些城市建造商业综合体,造休闲的步行商业街及购物中心,配套一些酒店和住宅,住宅比例占二分之一或者三分之二。

  事实上,绿城在商业地产上早有布局,目前已拥有的商业综合体项目就包括温州鹿城广场、杭州蓝色钱江、台州玉兰广场、诸暨绿城广场、胶州绿城·紫薇广场等。

  有意思的是,绿城商业综合体的选址主要位于二三线城市甚至县级市,而非大中城市。

  宋卫平日前表示,之所以到县级市里去做商业综合体,主要由于资金非常有限。“一个县里面只要花几亿元就可以完成一个项目,按照投资回报来讲,高过一、二线城市。”

  相关分析人士曾指出,除了较高的投资回报,由于目前大部分县级城市市场尚处发展阶段甚至是待开发阶段,土地开发成本较低,且政策风险压力也相对较小,房企可通过综合体项目获取大量优质低廉的土地,并更容易获取政府扶持。

  事实上,目前绿城正面临整个战略布局的转型,从以大中城市为主要目标的战略,转向中小城镇发展。

  据了解,近期绿城集团新成立三个公司,分别为绿城置业发展有限公司、赛丽绿城控股有限公司及绿合公司,在不同的层次、不同区域主要做中小城镇发展方向。

  而就台州市场而言,由于地价偏低,竞争不算激烈,且极具发展潜力,因此绿城把台州作为向中小城镇发展的重点市场之一也无可厚非。

  此外,据了解,此次购得的台州地块是绿城迄今在全国全国地级市中拿下的单次金额最高的地块,绿城进军二三线城市的战略意图日益明显。

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