禹洲地产任命新总裁 入京抢滩环渤海
作者: 见习编辑 李宁     时间: 2011-01-24 02:04:51    来源: [ 观点网 ]

禹洲地产的环渤海企图已经日益明显，但就目前禹洲地产的销售及财务状况而言，其面临的挑战可能比想象中的要大。

　　观点网 见习编辑李宁：1月21日，禹洲地产发布公告宣布，公司委任了黄志斌为公司的任新任执行董事兼行政总裁，该任命已于2011年1月20日起生效。

　　黄志斌本人在房地产规划、开发及管理方面拥有17年经验，在厦门具有深厚的业内人脉，其曾担任厦门市土地开发总公司总经理一职，该公司是厦门市统筹全市土地储备整体规划及营运的政府授权机构。2003年6月至2010年12月期间，黄志斌担任厦门市土地开发总公司总经理一职。

　　在禹洲地产发布的新闻稿中，其主席林龙安表示，黄志斌在房地产领域的丰富管理经验，以及对海西经济区域房地产市场的深入理解、稳固深厚的商界资源将壮大禹洲地产管理团队和董事会的实力，有助于公司的发展战略。

　　事实上，在厦门本地，禹洲地产已经是当之无愧的土储之王。评级机构穆迪去年12月发布一份报告曾显示，截止2010年11月，在禹洲地产已持有土地证490万平方米土地储备当中，主要分布于厦门、福州、合肥和上海四个城市，而厦门本地，其土储就已经占其全部土地储备的约50-55%以上。

　　然而，上市仅一年多的禹洲地产，其雄心却并不仅仅局限于海西、长三角区域，禹洲地产的下一个目标区域极有可能是环渤海。

　　在任命黄志斌为新任行政总裁的同一天，有香港媒体消息就透露称，禹洲地产正计划进入北京房地产市场，其在北京的第一个房地产项目建筑面积达200万平方米的规模，预计前期开发需约10亿元，之后采取滚动式开发。按照滚动开发的模式发展，料后期无需外部资金注入。

　　该消息到目前为止还未得到更多详细的信息。据其他媒体报道，禹洲地产目前正计划分二至三年取得该北京项目土地，该地块有90%为住宅用地，其余为商场用地，禹洲未来三年都将集中发展这个大型商住项目。今年预料可先取得约50万至60万方米土地面积，涉资约10多亿元。

　　此前的12月9日，禹洲地产已经发行了一笔大约2亿美元的优先票据，该笔票据将于2015年到期，年利率为13.5%的，禹洲地产最终将会从该笔资金中抽出一部分投放于北京项目。禹洲地产认为，暂时禹洲地产还未有再集资的需要。

　　早前不久，禹州地产董事局主席林龙安就曾透露，禹洲地产一直强调在一二线发达城市布局，但今年将新进入一两个城市，北京将是重点关注的对象。

　　事实上，这是禹洲地产在环渤海区域谋划的第二个地产项目。早在2010年9月17日，禹洲地产就包揽了天津公开挂牌出让的团泊新城三幅地块，成功落子环渤海中心区域。

　　该三幅地块包括天津团泊新城2010-48号商业地块、2010-49号和2010-85号居住地块三宗土地，三幅地块土地面积达20万平方米，总建筑面积超32万平方米。

　　禹洲地产的环渤海企图已经日益明显，但就目前禹洲地产的销售及财务状况而言，也面临着一定程度的挑战。

　　禹洲地产却并不担心面临的任何挑战。禹洲地产认为，首先公司的毛利润率为47%，远远高于同业水平；其次，之前公布的预售目标是50亿元，公司的销售保持强劲，2010年的预售规模一定是高于该预售目标的。

　　此外，禹洲地产亦频繁融资。继去年12月份发行了一笔2亿美元的债券之后，2011年1月10日，禹洲地产还以银行基准利率向建设银行及工商银行申请获得了不超过17亿及4亿人民币的开发贷款，作为其厦门项目的发展资金。

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