控股海科建 冠城大通北京加码
作者: 见习编辑曹萍     时间: 2011-01-24 01:07:52    来源: [ 观点网 ]

此次交易完成后，冠城大通顺利实现控股海科建，更重要的是，这将为其的发展中心北京新增80万平方米的土储。

　　观点网 见习编辑曹萍 1月19日，冠城大通发布公告称，公司以3.11亿元受让北京海淀科技园建设股份有限公司21%的股权。至此，冠城大通共持有海科建49%的股权，成为其第一大股东。

　　再购海科建

　　此次受让的股权，原来由北京海开房地产集团公司和北京市海淀区商业设施建设经营公司分别持有9%、12%的股权。

　　交易完成后，冠城大通将会间接持有海科建及其下属控股公司包括“百旺杏林湾”、“百旺新城一期”在内的约80万平方米的二级土地开发项目，及“百旺新城三期”一级土地开发项目。

　　百旺杏林湾项目又名永丰嘉园。位于北京市海淀北青路北航天城西，南至北清路，西临风格渠，北至永丰北环路，东至辛店街心河。项目占地39.4公顷，规划总建筑面积为52万平方米，其中，住宅为42.13万平方米，形态有双跃、多层、高板、高塔四种。

　　该项目在在07年就推向市场，目前均价在23000元/平方米。

　　百旺新城位于北京市海淀区中关村科技园发展区，总占地234公顷，规划总建筑面积172万平米。项目拟做三期开发，一期用作回迁房，不对外出售。

　　事实上，控股海科建的行动从07年就已经开始了。

　　07年5月，冠城大通以1.78亿元从北京市大地科技实业总公司手中收购了其拥有的海科建28%的股权。

　　据冠城大通内部人士称，早在收购海科建28%的股权之时，公司就酝酿着进一步的收购，以实现控股海科建的目标。

　　资料显示，海科建成立于2000年6月，是经北京市人民政府批准设立的，注册资本为6亿元人民币，主要负责中关村科技园区和海淀北部新区的建设。旗下主要控股子公司为北京中关村永丰产业基地有限公司、北京德成兴业房地产开发有限公司及北京德成置地房地产开发有限公司。

　　本次股权交易完成后，除了大股东冠城大通持有49%的股权外，北京海淀区国有资产投资经营公司和北京科技园建设股份有限公司，将分别持有海科建31%及20%股权。

　　北京土地解渴

　　冠城大通认为，此次交易符合公司以北京为中心向周边辐射的发展战略，将进一步增加公司土地储备。同时，海科建一、二级土地开发经验和背景，将为公司获取更多的土地储备创造有利条件。

　　对于此次交易，德邦证券一分析师指出，如果仅折算80万平方米的二级开发项目，平均楼面地价不足2000元/平方米。而百旺杏林湾目前平均售价为23000元/平方米，由此看来，这将成为冠城大通带又一重要盈利来源。

　　冠城大通首入北京是在93年，在北京冠海房地产有限公司成立后，接手的第一个项目是马甸危改项目。这个项目总建筑面积约70万平方米，共实现了50亿元的销售额，历经十年直至02年才结束。

　　目前，冠城在北京仅有两个项目，且都是改造项目，分别为太阳星城和北京冠城名墩道项目。

　　太阳星城为城中村改造项目，整个太阳宫项目分为A-F区，在2002年朝阳区政府太阳宫新区开发项目规划出来后，除了E区在06年被北京驰野房地产公司获得外，其他5个地块均由冠城大通在不同时段包揽。

　　该项目位于北京市朝阳区三元桥东北角，是三环里规模最大的高端生活区。

　　整个太阳星城规划为200万平米，项目分作三期开发，目前一二期已全面入住。三期从09年起开发。

　　该项目从03年开售以来，价格一路攀升，其均价由最初的7100元/平方米上涨为如今的40000元/平方米。其中，太阳星城3期自09年10月中旬推盘始，销售价格不断攀升。

　　据长江证券统计，2010年太阳星城的成交额约为17亿元。

　　冠城大通在北京的另外一个项目冠城名敦道项目，为危改项目。项目西临东二环，北接广渠门外大街，因此又称广渠门项目。

　　该项目在09年完成销售2.7万平方米，已完成48.8亿元的销售。

　　据了解，冠城大通2010年的销售主要来自两个地区，一是北京，二是苏州。其中北京区域的销售在公司整体的销售中占了一大半的比例。

　　显然，通过此次股权收购，冠城大通将曲线获得80万平米的土地，这无疑是对其北京市场的有力补充。

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