观点网讯:穆迪投资者服务公司1月25日宣布,向众安房产有限公司授予首次B1公司家族评级;并向众安房产24日公布的将拟发行的人民币计价美元高级无抵押债券授予暂行(P)B2评级。上述两项评级的展望均为稳定。
穆迪助理副总裁兼分析师曾启贤表示,众安的B1公司家族评级反映出,众安比其他受评的内地房地产开发商的运营规模要小,而且地区和现金流集中性相当高。
他补充道,由于公司极依赖几项重点项目,其中主要包括景海湾、国际办公中心、以及余姚项目,因此穆迪预计众安的销售会较为波动。另外,公司缺乏快速扩张的往绩,加上2011年内地房地产市场较为严峻,因此其扩张计划需要承担较高的执行风险。
穆迪解释,众安的债券评级被下调至B2,是由于其结构性和法律上的从属地位。截至2010年6月,该公司已抵押和子公司债务对总资产的比率维持在21.3%。穆迪预期上述比率会在未来1、2年维持约20-25%。
据悉,上述债券发行的募集所得资金将用于众安的土地收购和运营资金需要。而穆迪会在众安完成美元债券的发行,同时实现所有令人满意的条款和条件后,撤销上述债券的暂行评级地位。
穆迪称,稳定的评级展望反映了穆迪预期众安将可维持其独特的业务模型,其业务将仍以长三角为发展重心,并可从国内银行取得必需的融资。
众安房产有限公司在长江三角洲地区从事住宅及商业物业的开发。公司的土地储备的总建筑面积约为620万平方米(其中220万平方米尚未取得土地证书),主要分布于浙江省杭州市,以及安徽省准北市和合肥市。众安在杭州有一小型投资组合,包括一家酒店(杭州众安假日酒店)及零售商场(众安恒隆广场)。