联手合景控股新江湾城 富力重整华东策略

观点网

2011-01-25 02:24

  • 富力联手合景重返上海滩可能并不新奇,但对于富力而言,意义或甚于此:曾经的富力,在上海曾有过“兵败”的经历。

      观点地产网 武瑾莹 日前,上海城投手中新江湾城C5地块项目公司上海城投悦城置业有限公司30%股权的交易正式尘埃落定,富力与合景再次携手以10.14亿元将其拿下。

      通过两次交易,富力与合景完成了对新江湾城C5地块的全部控股。而对于富力而言,这个项目的意义可能还不仅于此,这也是其上海久未有动作之后的扩张之举。

      新江湾城C5地块

      1月20日,富力与合景泰富发布联合公告,宣布两方分别通过上海富力及上海合景成功投得上海城投置地出售的上海城投悦城置业有限公司30%权益,代价总额为人民币10.143228亿元。

      本次收购事项完成后,上海城投悦城置业有限公司将被富力与合景泰富收购完毕,富力及合景泰富将各自间接持其50%的权益,新江湾城项目也将由富力以及合景全资拥有。

      据悉,上海城投悦城置业拥有新江湾城C5地块的全部开发权。新江湾城C5地块由C5-4、C5-2、C5-7和C5-8四个子地块组成,根据土地出让合同和各土地证的相关内容,地块总面积约19万平方米,规划地上建筑总面积约35万平方米,包括约21万平方米的住宅和14万平方米的商业综合项目。

      截止至2010年10月,C5-4地块共计484套住宅已全部完成预售并取得入住许可证,计划在2010年年底前完成大产证办理并交付使用。而其他地块正在进行建设准备。

      之前,美国汉斯集团已将其拥有的上海城投悦城置业的70%股权,以3.535亿美元的价格转让给了富力地产与合景泰富地产。

      2010年11月初,富力与合景泰富发布公告称,拟通过股权收购的形式,以超过23亿元的代价,获得负责上海市区新兴板块新江湾城的四块土地开发的项目公司。该项目公司持有项目总建面积为21.16万平方米,包括住宅部分加州水郡、商办及酒店部分加州广场。

      该次交易的卖方正是手持新江湾城C5地块70%股权的美国汉斯集团。

      当时在顺利收购之后,富力与合景泰富就在公告中还表示,还有意从上海城投处购入剩余30%的股权。

      12月2日晚间,上海城投悦城置业有限公司30%股权正式在上海联合产权交易所挂牌出让。此公告一出,上海业内人士皆认为,富力和合景泰富成为接盘者的可能性极大。

      将已经售出的8.41万平方米的加州水郡一期住宅面积剔除之后,加州水郡和加州广场剩余建筑面积约27.12万平方米。按照富力地产和合景泰富两次收购其100%权益的总计33.68亿元的收购价粗略估算,折合楼板价基本在12400元/平方米左右。

      据知情者向观点地产新媒体透露,富力和合景将该项目全部收购之后,将成立项目公司运作,而该项目也预计在今年下半年推出市场,价格将根据届时市场状况而定。

      富力上海往事

      富力联手合景重返上海滩可能并不新奇,但对于富力而言,意义或甚于此:曾经的富力,在上海曾有过“兵败”的经历。

      2007年3月,一直在北京工作的富力高管吕劲“空降”上海,成为上海富力董事长。

      2008年8月26日,富力在上海的首个项目富力桃园开工,当天,富力董事长李思廉、张力等集团高层以及上海、北京等各地区公司的高层悉数到场,足见该项目及上海、华东市场在富力战略中的重要地位。

      张力当时曾表示,该项目仅仅是富力在上海及华东地区开拓的第一步,接下来,会有“一个接一个”的项目推出。

      可惜的是,富力在上海的发展并没有想象中来得顺利。

      据2008年富力年报公布,其当年在华东只有两个项目--位于青浦的富力桃园和江苏昆山的富力湾。且富力上海公司去年销售面积仅8600平方米,销售额约为7000万元,在富力进入的11个城市中列倒数第三。

      上海的惨淡经营刺激了富力高层的神经,在2008年年报发布之后没多久,富力突然发布消息,决定将上海并入华南大区,原来的华东大区撤销。

      此后,兵败上海滩的富力甚至成为了上海地产界MBA的案例。

      据当时业内人士的分析,富力失败的原因主要有四,一是在低价高峰拿地;二是在金融危机中推盘;三是产品地段受限;四是华东战略定位不明晰。

      经过2009年的调整之后,富力在上海一直处于沉寂的状况之后,直到2010年后,富力才开始在上海准备东山再起。

    撰文:武瑾莹    

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