暖秋一日：上海厦门土地争抢再现波澜
作者: 周静怡 时间: 2010-09-09 02:28:54 来源: [ 观点网 ]
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在新政过去近半年后的这个暖秋，港企大鳄、民企巨头及央企的身影，又开始在各地土地市场显现。
观点网 周静怡 步入9月，各地的土地市场纷纷“开闸”，当各种热门地块推出市场的时候，各路企业又开始带着高涨的热情，开始了新一轮的争夺。
9月8日，上海、厦门都有批量土地进行出让。在新政过去近半年后的这个暖秋，港企大鳄、民企巨头及央企的身影，又开始在各地土地市场显现。
港企的胜利
9月8日下午，上海黄浦江沿岸E18地块(9-3)地块以书面竞价的形式开拍。该幅陆家嘴地区5年来首次推出的住宅用地，早在数月前进行推介的时候，便吸引包括新鸿基、和黄、招商、九龙仓、万科、中粮、中建、复地、证大、绿地等80余家企业。
该地起始价格高达34.1646亿元，光凭借该报价，地块便已经毫无争议的成为了浦东的新晋地王。
业内称该地块是近年浦东滨江为数不多纯宅地，受世博滨江双重利好辐射，潜力很大。
此前，新鸿基一直被认为是呼声最高的竞得者。皆因黄浦江沿岸E18地块(9-3)地块的“隔壁”是新鸿基地产正在开发的豪宅项目滨江凯旋门。滨江凯旋门所在地块是新鸿基2005年以总价31.85亿元拿下的，折合楼板价为20178元/平米。
通过书面竞价的方式，也给该地王诞生平添了几分神秘色彩。4名竞买人进入最后报价，包括中粮、中建、九龙仓、和新鸿基。最后，神秘的3号竞买人卓光控股有限公司以48.28亿摘得，楼板价35490元/平米，溢价率41%。
经确认，“马甲”卓光控股为香港九龙仓集团的旗下子公司，此次也是九龙仓两度折戟黄浦163地块后终于在滨江周围拿到宅地。
尽管最后赢家不是新鸿基，但同属港企的九龙仓年内在上海活动频繁。仅在一周之前，九龙仓以总价为9.92亿元投得一幅上海市松江区的优质地块，拟发展为高端住宅项目。
今年2月，九龙仓同样是披上“马甲”竞拍黄浦区163地块，但以低于新世界股份和新黄浦集团联合体1000万元的差价与地块失之交臂。
民企的突破
在同场的土地出让里，民企的力量也不可小觑。合生创展以14.51亿拿下三林集镇宅地，楼板价超2万元。
据公告内容显示，三林集镇A14-1地块的出让面积为40900.9平米，容积率1.7，东至长青路高压走廊，西至西营南路，南至高青路，北至海阳路，挂牌起始价为8.417亿元，粗略估算，这幅住宅用地的起始楼板价约为12106元/平方米。
最后，该项目被合生创展以14.51亿摘得，溢价率72%。专家表示，该地块也是三林为数不多的优质宅地，具先天优势。
素来低调的合生创展已是本月内在上海二度出手。9月1日，合生创展以12.46亿取得了宅地广富林2-5号地块，楼板价16488元/平，溢价率131%，成为该区域单价地王。
与此同时，一直寄望进入上海市场的合景泰富，终于在该场土地出让上，完成了几年以来的心愿。
在9月1日刚举行的合景泰富中期业绩发布会上，合景泰富董事会主席孔健岷透露，公司一直很想进入上海市场。孔健岷称：“上海方面我们最想进入的是住宅项目及商业项目，目前正在和政府沟通几个项目。我们也会选择好位置做写字楼等商业项目。公司策略是很想进入上海这个城市。”
话音刚落，合景泰富已经以11.5亿底价摘得性质为商办的浦东新区ES2单元14-1地块，该地块楼板价14713元/平。
地块位于世博板块内之内，专家表示，世博板块或将成浦东未来CBD，该价格不算太高。
央企的争抢
尽管在土地招拍挂市场上所向披靡的央企，在本场上海土地出让上没有特别表现，但在同日厦门的土地市场，却出现了有意思的一幕。
厦门本次公开出让五幅地块的国有建设用地使用权。其中1幅为批发零售用地，其余4幅为商住用地。4幅商住用地中，1幅位于湖里区，其余3幅均位于集美区。
其中位于集美区11-14片区东安路以南的地块最受瞩目，土地面积91244.242平方米，建筑面积225200平方米。
而正是此地块引发了央企招商和保利的抢地大战。
据了解，该地块共有4家竞买人，实属地头蛇与过江龙的对抗。其中三个竞买企业为永年地产、招商地产和保利地产。
现场经过44轮竞拍后，该地块已经变为保利和招商之间的争夺，最终经过119轮竞拍，招商地产以10.25亿竞得该地块，楼面价4452元/平方米。
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