均价重返万元 雅居乐前八月销售141亿
作者: 武瑾莹     时间: 2010-09-08 03:08:04    来源: [ 观点网 ]

雅居乐的销售业绩中一般省内项目贡献占7成，而省外项目则为3成，其中也包括了清水湾项目。

　　观点网 武瑾莹 9月7日，雅居乐发布2010年8月业绩简报。雅居乐表示，8月份实现合约销售金额20亿元，环比增长25%，合约销售均价也在7月跌破9000元之后重返万元水平，达到每方米10100元。

　　数据显示，雅居乐前8月累计实现合约销售金额人民币141亿元，合约销售面积为140.8万平方米，同比分别增长33%及2%。

　　据悉，雅居乐销售均价上涨的原因是由于高端产品占比由此前的10%上升至20%左右，而同地段同景观的产品价格基本没有变化。

　　其中，雅居乐8月推出的海南93套别墅新货基本销售一空，均价为3.5万元至4.5万元左右。此外，广州推出的项目均价也基本在1.5万元左右。

　　据花旗的研究报告显示，海南清水湾项目目前销售已达40亿元。而雅居乐地产投资者关系部人士表示，雅居乐的销售业绩中一般省内项目贡献占7成，而省外项目则为3成，其中也包括了清水湾项目。

　　但依托于省内项目销售强劲，花旗对雅居乐预期依然表示看好，其称雅居乐业务发展基础稳健，加上估值吸引，予以买入评级，目标价12.53港元。

　　花旗相信，雅居乐中山销售可达标55亿元，及广州37亿元的销售目标；对于佛山销售目标，花旗认为较进取。清水湾项目，至今已取得销售额40亿元。该行预测，雅居乐2010及2011年预测盈利分别26.07亿元及31.85亿元。

　　而另一方面，雅居乐在省外项目或许还有改进空间。9月4日，西安雅居乐花园二期销售之后当天即销售回笼1.1亿元。

　　值得注意的是，雅居乐8月继续补充了省外的土地储备。

　　8月25日晚，雅居乐、合景泰富地产、世茂房地产及富力地产通过各自董事会宣布，各自间接全资附属公司将通过合营公司合作开发位于天津的一项物业。

　　公告称，股东协议订约各方为：北京富力城、北京合景、佛山雅居乐及世茂建设。成立合营公司旨地收购及发展位于天津的一项物业，合作范围包括发展房地产物业及销售商品房，4家企业各占合营公司25%权益，合营公司的期限为20年。待获得批准后，合营公司的注册资本将为36.7亿人民币。

　　项目总代价约70.5亿元人民币，位于天津市津南区咸水沽镇，地盘面积约128.9万平方米，将可以发展成总建筑面积约301.1万平方米的住宅及商用物业。

　　按目前计划，将以9年时间分为3期发展，包括住宅、零售物业、办公楼、酒店及购物商场。

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