　　何东山：我觉得这应该不仅仅是一个闲置土地的问题，而是对整个土地市场整治的其中一个环节而已。06年的第一轮的房地产的市场的政策调控，现在可以说是第二轮的新政的调控，而这轮新政调控，跟第一轮调控有所区别。第一轮的新政调控可能重在调控房地产这个环节，实际上现在第二轮的调控重在是调控房地产的源头——土地。这1000多份名单，实际上来说都只是一个现象，这种现象应该不是今年才有，现在曝光说明对源头的重视，应该说这是一个核心。

　　观点新媒体：尽管现在关于闲置土地的争论很多，但最近这段时间土地市场的表现似乎有复苏迹象，各地的土地出让情况好像都不错。

　　何东山：土地市场没有低潮过，难道说调控政策一出来，开发商就不应该拿地或者没钱拿地？所以现在这种情况才是正常的。

　　比如说一个城市里面有500家开发商的话，出现10家有拿地能力的很正常。从湖北的武汉市看的话，每年有几千亩的土地出让，土地出让成功很正常。

　　当然，一年当中有两季是最淡的。“6月”以及“12月到2月”。淡在哪里呢？不是没有钱，6月份是还贷期，年底也是要还贷的高峰，同时要付农民工工资、付材料工等，这个时候现金流紧张一些。

　　另外，每年的3月份是国家的两会时间，两会决定一年的经济走向、政策方向等等。3月份两会开完了，4月份大概就会有一些政策出台，到逐渐的明朗化之后，市场该拿地的、该开发的、该做什么的，就可以按照政策来运行。所以每年的3月份的时候，各个行业都在关注两会，在观望。

　　观点新媒体：但由于调控的关系，据观察，不少城市的地价还是多少比新政前略有下降，那么武汉土地价格在新政中的表现如何？

　　何东山：武汉是中心城市，地价不能说没有下降，但很小。我们这样看，摩根大通和其他国外的几个投资商，他们明确了一个战略，一线城市现在不是投资重点，而是把二、三线城市作为重点。就是这样一个原因。

　　观点新媒体：目前土地的出让制度，其实也引来了不少诟病，您觉得目前的招拍挂制度未尽完善的地方在哪里？

　　何东山：招拍挂制度虽然不完善，但我觉得也没有更好的东西来替代，不过可以做得更透明。现在的预申请制度，让大家有一种感觉，我可以跟政府来谈，但是政府现在有多少类似于这样的项目呢？况且现在真正比较好的项目，也不需要这样去预公告。

　　香港勾地，是因为市场已经成熟了，比如说在廉租房这块发展水平很高，它的城市化率也已经很高了。但中国不是，按照目前的城市化率，现在远远未达到香港的水平。

　　观点新媒体：上半年不少城市的土地供应量还不到其计划的一半，你认为这是否正常？

　　何东山：每年上半年供地的量都会相对偏少，每年的第三个季度才是各个城市供地的高峰。所以上半年基本上都会偏少。

　　观点新媒体：最近开发商都不约而同地选择加大商业地产的比例，您怎么看这些企业的转变？

　　何东山：现在几个大地产商包括万科选择做商业地产，商业地产很大程度上表示整个社会发展到一定的水平，慢慢要开始的。

　　从城市发展角度来说的话，现在整个武汉市已经是中部中枢城市了。从城市发展的角度来说，整个城市的功能需要加上商务功能。再加上高铁通车，与广东及珠三角的距离更加拉近，很多制造业以及一些产业的转移需要商业和商务空间。

　　再从本身武汉市的发展角度而言，现在城市村的概念起来以后，人流逐渐互动，包括各个配套的建设，带来了对商业的需求，而这方面武汉一直供应量比较少。现在整个武汉市的城市中心都不允许再做住宅，实际上这也说明整个城市的功能在提升。不管北京还是上海，这种国际大都市需要靠商业和商务来体现，武汉市在这方面比较欠缺。

　　观点新媒体：您提到，现在武汉中心城市不允许建住宅，那么武汉中心城区的住宅房价会不会上涨得很快？

　　何东山：这是肯定的。现在在武汉市中心，住宅越来越少，剩下那些住宅项目，是之前批的现在在建，因为这种稀缺性，住宅的价格会越来越高，价值也会越来越高，这是一个相辅相成的关系。