前八月收金150亿 龙湖结束土地观望期
作者: 陈小丽     时间: 2010-09-07 00:26:06    来源: [ 观点网 ]

龙湖地产结束了在土地市场上的观望期，8月份在烟台和杭州斥资共约21.3亿新增2225亩土地。

　　观点网 陈小丽 即便曾称此轮调控是“刮骨疗伤”，但龙湖地产向市场提交的前8月销售业绩依然可喜。9月6日，龙湖地产宣布，截至2010年8月31日，龙湖累计实现签约销售金额150.3亿元，同比增长30.6%，完成其年初制定的248亿元销售目标的60.6%。

　　销售150亿

　　龙湖地产8月销售数据显示，2010年8月公司实现合同销售金额26亿，环比增长34%；截止2010年8月30日止，龙湖地产累积实现签约销售金额150.3亿元，同比增长30.6%。

　　其中，63.5亿元来自西部区域，67.2亿元来自环渤海区域，而长三角区域则实现签19.6亿元，三大区域销售额较去年同期均有稳定增长。

　　龙湖方面表示，这是今年4月楼市新政之后，公司销售业绩额连续3月保持稳定增长。6月至8月，龙湖合同签约额分别为18.8亿元、19.4亿元、26亿元，环比增幅分别为21.3%、3.2%、34%。

　　龙湖地产执行董事秦力洪表示：“随着下半年供应量的增加，销售业绩企稳回升完全符合公司计划。签约额连续3月环比递增，这也得益于龙湖区域聚焦多业态、多城市布局的发展战略。”

　　龙湖地产董事长吴亚军此前就透露：“龙湖有着自己的推盘节奏的规划。从推盘节奏来讲，可能在一些旺销的时段或者城市，我们能卖的，就尽量卖出。”

　　据介绍，重庆龙湖8月定购金额、签约金额双双破10亿元，创下其史上最好记录。其中，龙湖在重庆的源著项目(即2009年3季度获得的磨盘山项目)首次开盘，2个小时内成交254套（套均面积110-170平方米），均价10200元/平方米，成交金额达4亿元，销售率达到100%。

　　与此同时，成都龙湖8月签约额4.4亿元，环比增幅132%。定位成都核心区域高端大宅的龙湖世纪，则是开创了龙湖全国化推广、异地资源整合的全新营销模式。

　　除成熟地区主力项目热销外，新地区推出的楼盘亦受到市场的热捧。8月15日，龙湖沈阳公司的第一个项目沈阳滟澜山（即2009年3季度获得的辉山项目）首次开盘，推出80套独栋别墅（套均面积310-350平方米），均价10000元/平方米，当天成交62套，成交金额约2亿，销售总量与沈阳别墅市场过去几个月持平。

　　“我们整体的推盘量计划下半年占据全年的6成以上。除了已开盘的项目持续销售外，上半年新开盘项目3个（成都的北城天街、无锡的滟澜山、和北京的蔚澜香醍），下半年计划是要推出13个新项目的，其中新公司就有6个，沈阳的滟澜山包括在其中。”龙湖方面向观点新媒体如是介绍下季度的开盘计划。

　　结束观望

　　在快速销售的同时，龙湖地产结束了在土地市场上的观望期，8月份在烟台和杭州相继斥资共约21.3亿新增2225亩土地。

　　8月22日，龙湖地产斥资15.169亿元揽下烟台牟平区33宗地块，总占地面积约137万平方米，规划建筑面积约201万平方米，楼面地价约753元/平方米。该地块将打造为集休闲、度假、商务为一体的高端综合社区。至此，烟台成为龙湖在环渤海区域继北京、沈阳、青岛、大连之后的第5个城市。

　　8月31日，龙湖地产6.1亿拍下杭州余杭塘栖177亩商住用地，总占地面积11.8万平方米，规划建筑面积约28万平方米，楼面地价约2178元/平方米。该地块是超山景区内第一个住宅项目，将打造成高端宜居社区。

　　实际上，自今年4月新政出台以来，龙湖地产在土地市场上始终保持沉默。用吴亚军的话说就是：“由于今年中央对政策、对土地供应有一些考虑，我们在二、三季度在土地市场上的策略是暂缓和观望，不急于去买地。但如果有价格确实比较合适的地块，我们不排除去看或者拿。”

　　截至8月底，龙湖地产2010年共计获得新项目9个，进入城市数目上升到12个，新增土地储备约448.8万平米，斥资超过125亿元。此时，龙湖的土地储备已接近2400万平方米。

　　吴亚军在公开场合表态称：“从公司的战略来讲，我们并不是以城市数量来取胜，而是以项目数量、早进城市来取胜。从布局来讲，所有西部、东部、中部可能都会有。这主要是有利于我们缩小我们的管理幅度、减少管理的难度。”

　　有熟悉龙湖地产的分析人士表示：“龙湖开始恢复新政前的拿地速度，如此看来，目前龙湖拿地观望期无疑已经进入休眠期。按照发展策略，资金充裕的龙湖将继续在环渤海、长三角及中西部三大区域攻城略地。”

　　申银万国分析师亦指出，龙湖地产上半年银行融资新增100亿贷款，目前仍手握现金88亿，且已在4月份以后停止土地收购，全年计划支付的180亿土地款已经在上半年完成三分之二，因此资金状况没有问题。

　　此外，上述申银万国分析师还补充称：“龙湖今年以来的土地成本偏高主因两块位于北京和上海的土地带动所致。未来龙湖地产拿地上仍将保持审慎，主要取决于支付条件和负债率。公司将尽量增加现金流，即使负债率可能有阶段性变化，但会维持在75%以下。”

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