八月简报 保利年内销售破三百亿
作者: 武瑾莹 时间: 2010-09-07 02:15:10 来源: [ 观点网 ]
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虽然保利8月销售创下记录，但有分析师依然表示对保利的资金状况比较担忧。
观点网 武瑾莹 与大多数已公布业绩的房企一样，保利在8月的销售也有出色的表现。
9月6日晚，保利地产公布了8月的销售业绩。8月份，保利实现签约面积83.31万平方米，实现签约金额68.42亿元，均创月度销售新高。
数据显示，2010年1-8月保利累计实现签约面积394.96万平方米，同比增长16.42%；累计实现签约金额322.67亿元，同比增长15.57%。
财务状况
虽然保利8月销售创下记录，但有分析师依然表示对保利的资金状况比较担忧。
中银国际分析师田世欣认为，在目前再融资渠道不畅、银监会多次进行房地产贷款专项检查，开发贷款有收紧趋势的情况下，高负债导致的回款压力可能影响到保利地产的销售均价和毛利率水平。
广州证券的分析师也认为，保利地产在2007、2008年集中获取了不少高价地，造成这两年结算项目成本增加，毛利率下降明显，今年全年毛利率可能继续下滑。宏观调控环境仍未明朗，如果下半年销售状况低于预期，则会对公司的现金流带来压力。
据保利中报公布的数据，2010年6月底，保利的资产负债率由期初的69.99%上升至76.77%，净负债率由49.26%上升至132.52%，净负债率超过100%的警戒指标。
不过，虽然保利的净负债率大幅攀升，但分析师认为负债结构还比较合理。
东吴证券的地产分析师邓咸锋对此表示：“期末公司净负债率132.5%，比09年底的49%大幅上升83个百分点，而资产负债率也提升了7个百分点至76.8%的水平。但公司负债结构更趋合理，目前短期借款及一年以内到期的非流动负债为55.4亿元，公司期末账面现金为125.5亿元，较年初下降18%，短期偿债压力并不大”。
拿地速度
同日，保利还公布了近期三宗拿地情况。公告称，保利地产控股子公司保利(成都)石象湖旅游发展有限公司以1.75亿元取得成都市蒲江县朝阳湖镇、成佳镇3宗地块，净用地面积22.87万平方米，容积率不低于1，保利拥有权益容积率面积205800平方米，用地性质为旅游及开发综合用地。
此外，保利全资子公司保利华南以14.69亿元取得佛山市顺德区顺德新城德胜商务区5宗地块，用地面积合共22.823万平方米，综合容积率约为3.58，土地用途为城镇住宅兼容商服用地。
保利控股子公司嘉善安平养生置业有限公司取得嘉兴市嘉善县干窑镇邬泾塘与伍子塘交叉口地块，土地总成本约为6600万元，净用地面积9.97万平方米，容积率约为1.0，土地用途为公建、住宅用地。根据所得权益比例70%计算，保利应负担土地成本为4620万元。
事实上，近期保利还有一宗重要的拿地。9月2日，在福州市国土资源局举行的土地拍卖会，保利地产下属企业斥33.4亿元拿下位于福州晋安区一面积319亩的核心地块。
可以看见，在7、8月份，保利放缓了拿地的速度，两月用以土地支出仅31亿元左右，但9月保利已经有土地支出33.4亿元。
下半年，北京、上海、广州等上半年卖地较少的城市将大规模出让土地，保利在土地市场方面的投入有待进一步观察。
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