　　樊纲：通货膨胀风险大了后，显然对资金的供给这些问题更加的关注。政策调整上的一些影响，增长的趋势也基本平稳，房地产投资继续增长37%，前6个月增长36%，这7个月增长37%。大家在看这个统计数据的时候一定要看去年基数是多少，包括38%、37%很可能是因为去年房地产投资已经上来了，那个基数已经大了，导致今年有所下降，因此这个数还是很高的。

　　我说不要用房地产投资下跌吓唬人，37%、38%是历史最高的。从37%跌10个点，跌到27%，是回到正常增长。

　　观点新媒体：您认为未来房价会是一个什么样的趋势？

　　樊纲：我真的不知道，我要知道，我炒房去了。这个政策刚实行三四个月，回顾上一次调控，要半年八个月后房价才开始动。所以说这个价格怎么样，要去做历史对比，做现实分析。

　　现在的很多政策，包括鼓励消费、控制贷款的增长等，所有的这些政策都在直接间接地缓解房地产市场的压力，包括汇率等等都会起到作用。

　　观点新媒体：您认为保障性住房会不会缓解商品房的压力和需求？

　　樊纲：如果是大规模建保障性住房，肯定会有所缓解。供应低价格的，一定会给高价格产生影响。但是，这个没有从根本上解决商品房市场的一些问题，包括投资性需求过大、成本太低、商品房市场的供给太差、有限的土地建出的房子太少、容积率太低等等这一系列的问题，还都没有解决。

　　所以，多建一些保障性住房，并不能说明我们就不需要再对商品房市场进行更多的改革和调整。我个人是不赞同建很多经济适用房，政府应该做一些事情，比如主要是建廉租房，你不能指望现在低收入阶层都能够买得起新房子、好房子。

　　这有一个发展的过程，在这个阶段要发挥老房子、旧房子的作用，发挥租赁市场的作用，不能老是集中想着，我们要给更多的人建更多的新房。而且现在经济适用房标准越来越高，那什么时候能够满足所有人的住房需求？人们的收入是会变的，今天还是低收入，明天他收入高了，什么要在这个时候在这里面要做文章呢？这个东西不是办法。

　　政府只管少数真正是租都租不起房的人，不要管租得起房的人，而世界上绝大多数的人是租房住的。新毕业的大学生从来没有买得起高档公寓楼的，从来都是先租旧房子住。然后两个人要结婚了，买一个旧房子，等收入高了再去买新房，这些也都是一个发展过程。

　　现在包括媒体都在忽悠，拿着城中心最高档的公寓楼的顶层的价格来忽悠说什么时候能够买得起房。如果大学毕业都能买得起CBD的最高档的公寓楼的顶层的楼，那这个市场是混乱的。

　　观点新媒体：现在城镇化进度很快，那会不会影响房价？城市化了之后，房价会不会涨？

　　樊纲：这是长远问题，是长期问题。城镇化加快之后，要买房子的人越来越多，但是同时有足够的供给呢？

　　我们现在人这么多，吃这么多东西，粮价也没见怎么涨吧？是因为供给增加了。我们现在家家买电视，为什么电视便宜呢？也是因为供给增加了。所以，城市化和农民进城，这是长期问题。长期问题就是你需求调整了，供给也应该调整。

　　现在短期的问题是供给不能调整，而很多需求都是投机性的，不是真正农民进城需要的房子。为什么要怨这么多人在买房子，却没有足够的供给，这是短期的问题。长期来说，房地产业是支柱产业，城市化会带来更多需求。