高和投资售罄中莎广场 溢利超七成

观点网

2010-09-02 15:12

  • 苏鑫表示,通过“资本精装修”,高和投资以超过七成的溢价率完成了其运作项目的整体销售。

      观点地产网讯:日前,商办物业投资基金高和投资以超七成溢价率售罄北京中莎广场。高和投资董事长苏鑫透露,清盘退出中莎广场后,高和投资已准备接手下一个商业地产项目,投资额度将远超过中莎广场。

      资料显示,2010年4月底,高和投资以2万多元/平方米的价格整体收购琨莎中心二期写字楼等物业,并更名为中莎广场。这是今年民间资本对商办物业的第一次整体收购。随后,高和投资对该商办物业进行整体设计,设定进入门槛和运营标准,甄别和寻找品质较高的租户,最后带租约出售。

      苏鑫则表示:“在住宅市场受调控影响较大的情况下,民间资本开始投向商业地产。而购买商办物业的主要是安全性资本,他们购买不动产的目的,不是炒高房价,快速投机,而是长期持有,赚取稳定租金回报。”而项目的投资客户主要是来自于山西和内蒙古的安全性资本,另外,还包括伊朗大使馆等境外机构。

      据相关数据显示,中莎广场销售均价为3.5万元/平方米。高和投资将这一过程称为“资本精装修”。

      苏鑫表示,通过“资本精装修”,高和投资以超过七成的溢价率完成了其运作项目的整体销售。而苏鑫推崇的“资产精装修”概念为,将属意的目标物业收购,然后引进特定要求的租户,经过重新包装和整合后,再连带租约将物业出售予以安全性资本,除如此进行一次高额度的套现外,苏鑫和他的团队还将作为已出售物业的资产管理方,从而获得长期稳定的回报。

      高和投资下一步则将设立一只数亿元规模的封闭基金,专注于投资北京市场的商办物业。

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