76亿入主东湖 “楚河汉街”万达武汉再圈地
作者: 陈小丽     时间: 2010-09-02 01:43:06    来源: [ 观点地产网 ]

万达在全国50多个城市跑马圈地,其中对武汉的投资额最大。截止目前,万达在武汉已经有6个万达广场。

  观点地产网 陈小丽 万达一改向来高调的作风,悄无声息地将武汉东湖商务区约702亩两核心地块纳入麾下,依然在土地市场上扮演着耀眼的角色。

  76亿武汉拿地

  8月31日,武汉市土地交易中心以招标方式出让的编号为P(2010)088号的地块与编号为P(2010)089号的地块正式开标,最终成交价分别为44亿元、32亿元,刷新了此前华侨城创下的43亿“地王”记录。值得关注的是,拿地的万达却尚未被点名。

  资料显示,此次以招标方式出让的P(2010)088号地块、P(2010)089号地块,占地面积合计46.85万平方米。宗地性质均为商务金融用地和城镇住宅用地相结合。其中,P(2010)088号地块净用地面积29.09万平方米,住宅部分容积率在4.1至9.1之间;而P(2010)089号地块净用地面积17.76万平方米,容积率在5.4至5.6之间。

  “万达这次拿地很低调,一般招标土地之前都商议好了,开标是走过场。该地块为武汉‘东沙连通’重点项目的商业及居住用地,‘东沙连通’大工程主要在万达这一块,其他人也不太可能做。实际上,同区域的P(2010)025号地块是第一个拍卖的地块,之前已经被万达买下了,与今天万达拿下的两块地是连在一起的。”武汉当地媒体向观点地产新媒体介绍称,东湖和沙湖连起来相当大,投资大概100亿元,计划打造“楚河汉街”,沿着整个连通工程复制大量商业,万达在这块很有优势。

  上述媒体人士还表示,武汉的几个大商业都是万达在做,而东湖一直是武汉的名片,政府支持力度非常的。目前周围大的商业不多,未来具有很大的发展空间,不过,“东沙连通”工程的拆迁进度跟不上来,老城区拆迁难度很大。

  实际上,早在一年前,万达董事长王健林就公开承认对武汉东湖中央商务区的情有独钟。“东湖CBD占地一个多平方公里,总的规划面积300多万平米,光是购买土地和税收投资就超过一百亿了,这个区域作为武汉总部基地在进行精心设计。”王健林还透露称,万达正在与武汉市武昌区政府在进行合作,打造武汉东湖中央商务区,投资将超过300亿。

  武汉一位开发商则直言:“这地块属于政府的招商引入,万达拿的是政府规定的30%的股权,充分考虑了整个游戏的规则。政府看的是商业项目的价值,在项目运营到一定程度以后对其税收有帮助,从税收及管理来讲,万达都是做得不错的。现在政府主要做的还是土地开征,另外由于万达在武汉早有项目,且应该税收客观,加上与政府的关系颇为密切,大片土地被万达拿下并不意外。”

  武汉布局

  万达在全国50多个城市跑马圈地,其中对武汉的投资额最大。截止目前,万达在武汉已经有6个万达广场,包括江汉路万达广场、菱角湖万达广场、积玉桥万达广场、东湖万达广场、丁字桥万达广场等,投资总额超过400亿元。加上即将开业的宜昌、襄樊的万达广场,万达在湖北的项目有望增加到10个以上。

  在王健林看来,武汉引起其的理由有三个:武汉的地缘优势、经济快速发展势头、招商引资的诚意和良好的软环境。用王健林的话说:如果不是看好这个城市,我们也不会拿这么多真金白银在这里投资。

  “万达应该也是想做商业综合体,等于在武汉三镇每个镇都有一个,一个是在汉口,一个在汉阳,一个就是武昌。万达在武汉的布局就是按照两江四岸来选点,把每个区域当成一个城市来看,万达的战略是最先启动住宅部分,商业部分大部分为商铺,主要还是卖商铺。”武汉一位开发商在接受观点地产新媒体采访时指出。

  该人士分析认为,万达所做的这些都是为了铸造品牌,另外就是抢占现金流,从售楼开始就运营商铺,所有项目都是一个不留。

  谈及东湖商务区地块情况,上述人士表示:“大势的位置在那里。总的来说,万达在建设品质超不过华侨城,因为华侨城属于国有资本,但这个是商业综合体,不是大型游乐项目。地方政府就像看工业用地一样,这个地包含了标杆,能够做到每月有一定的收益就够了。今后这个区域就是靠税收来拉动后期的效益。无论是哪个项目,万达都是看好了武汉未来的发展前景,因为武汉现在发展为中部的经济中心,属于整个长江流域的深水港,另外高铁的开通,以及航空的中转转移至武汉,目前国家级定点的内容均位于武汉。”

  “万达发展的速度很快,讲求先用部分资金来启动施工,启动后就让商业及住宅地块让该区域与其他区域迅速拉开,推动当地经济发展,让当地政府一直支持、支撑它,然后就形成现在万达的品牌。”该人士还补充称,万达在资金方面肯定有困难,但由于在全国开花,所以资金流转这块做得很好。

  “虽然万达不是上市公司,但其有一个很庞大的财务体系,经过多年的发展,该体系已形成一个很好的资金链。万达每做一个商业物业都是卖掉,而不是持有。”该人士最后表示。

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