　　二零一零年上半年，中国经济快速回暖，国际金融危机影响已逐渐消退，中央政府调控经济的重点已由保增长，转向保民生，调结构。中国房地产市场走过了起伏不平半年，新国十条等房地产调控政策的出台，标志着房地产调控政策的转向，「控制投资投机需求，防止房价过快上涨」已成为地产调控政策的主要目标，房地产行业在中国经济中的角色正在发生结构性的变化。

　　期内，本集团致力于满足不同客户的多元化需求，全面推进「全价值，全生活」地产行动，力求在不断开发高品质的不动产之外，也为客户、公司股东以及产业升级和城市发展创造更全面的价值。截至二零一零年六月三十日止，本集团签约销售面积约38万平方米，签约金额约人民币44亿元。期内，因预售手续办理出现不同程度地延期，集团的销售规模受到一定的限制。下半年，随着更多项目新盘推出市场，集团的销售规模有望稳步提高。

　　本集团期内营业额为人民币2,723,762,000元，权益持有人应占溢利为人民币321,188,000元，分别较去年同期增加11%和31%。董事会决议不派发截至二零一零年六月三十日止之中期股息。

　　回顾期内，主要城市成交面积相比二零零九年同期水准普遍下跌。其中一线城市对政策转向更加敏感，成交量大幅下跌。二线城市交易下滑较一线城市有所滞后，且二线城市成交量相比去年同期跌幅相对较小，故受政策转向的影响也相对较轻微。期内，集团推出主力项目的新单位，如天津国际城、成都国际城、无锡首创隽府等项目，均取得令人满意的销售表现；而集团位于北京地区的高端住宅项目缘溪堂和禧瑞都凭藉高端品质和稀缺资源持续扩大市场影响力。

　　此外，继成功取得广东佛山、浙江湖州两个项目后，今年集团在北京房山区继续与奥特莱斯集团合作，共同投资建设以世界名牌折扣店为主要标志的综合体项目，标志着集团新一代产品线——新型住宅产业综合体项目初步完成了在环渤海、长三角和珠三角主流经济区域的布局，也代表着集团在创新业务发展模式、实施差异化竞争策略方面持续取得实质性的进展。期内，在房地产信贷不断收紧的形势下，集团主动调整销售策略、积极应对市场挑战、进一步拓宽融资管道，并通过信托融资方式共筹集资金人民币11.5亿元，融资成本低于市场平均水准，进一步增强了集团的资金实力，为应对可能的行业调整及抓住市场新机遇打下坚实的基础。

　　二零一零年上半年，中央政府针对房地产行业的调控政策可概括为「短期遏需求、调房价，长期增供应、调结构」，目标是通过抑制投机性需求和扩大供给来抑制局部区域市场出现泡沫，稳定房价的整体预期。目前，房价涨势已有所缓和，市场观望情绪明显，楼市成交量下跌，土地价格也逐步企稳，「遏制房价过快上涨」的调控目标已初见成效。调控政策虽看似严厉，但本质上还是为了维护房地产市场的健康有序发展。如果调控政策能够得到全面落实，将对房地产市场长期健康发展产生积极影响。

　　基于此，本集团将以「坚定目标，差异竞争，探索创新，稳健增长」为原则，抓住中国城市化进程加速发展的机遇，实施差异化竞争策略，创新业务模式，寻求房地产增值潜力区域，深入挖掘土地价值，谋求房地产投资的最佳效益。集团将继续坚持以地产综合营运为经营模式，深入实施复合品牌战略，贯彻先进的城市化理念，宣导集简约、环保、人文于一体的生活方式，持续引入更多品质卓越的商业产业资源，引入多领域的联盟伙伴，为客户提供更便捷、更全面的生活方式，为投资者创造更稳定的增值收益，朝着中国最具价值地产综合营运商的目标稳步前进。

　　业绩及股息

　　回顾期内，本集团营业额约为人民币2,723,762,000元（二零零九年：人民币2,453,940,000元）。本公司权益持有人应占溢利约为人民币321,188,000元（二零零九年：人民币245,585,000元），按本公司权益持有人应占溢利计算的每股溢利（基本和摊薄）为人民币16分（二零零九年：人民币12分）。董事会决议不派发截至二零一零年六月三十日止的中期股息。

　　二零一零年上半年，中央及各地方政府相继出台了一系列房地产调控政策，严格控制市场投资投机性需求的同时，加快房屋供应量，通过多重政策叠加效应对消费预期产生了显着影响，市场观望氛围逐步形成，部分城市房价过快上涨的态势已经开始得到有力遏制。五、六月份，全国商品房销售均价首次出现环比下降，其中上海、深圳、北京等城市销售均价涨幅回落速度最快。从成交量来看，北京、天津、成都、无锡、西安、渖阳等集团主要布局城市成交量同比均出现了20%-50%的下滑。年初，集团制定了人民币100亿元的销售目标，在市场调整中，集团始终坚定发展目标，稳定自身节奏，依靠开发规模和产品品质的稳健提升，尽量避免销售业绩随市场调整而大幅波动。二零一零年上半年，公司及其合营公司、联营公司售楼签约面积约38万平方米，比去年同期下降27.5%，其中住宅部分签约面积约27万平方米；实现签约金额约为人民币44亿元，比去年同期下降11.8%，其中住宅部

　　分签约金额约为人民币26亿元。销售规模基本保持稳定，而各区域的销售均价亦稳步提升，北京地区项目签约销售均价约达人民币26,260元／平方米，同比上升23.6%，北京以外地区项目签约销售均价约达人民币7,005元／平方米，同比增长27.2%。

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